Как купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом и устранить риски: долг перед банком, обязательство по наделению детей долями и другие вопросы

С точки зрения закона, покупка квартиры, которая была приобретена в ипотеку и с использованием материнского капитала, возможна. Однако, необходимо учитывать, что если на эту квартиру были наложены ограничения, такие как залог, то перед продажей необходимо выполнить все обязательства перед кредитором (банком), установленные договором залога.

Касательно детского обязательства, необходимо уточнить в ПФР размер долей, на которые было оформлено обязательство, и учесть это при заключении договора купли-продажи. При этом нужно убедиться, что продавец легально является собственником квартиры и обладает правом на ее продажу.

Что касается возможности применения военной ипотеки, то это зависит от условий ее предоставления. Необходимо обратиться в банк, который предоставляет данную ипотеку, и уточнить возможность ее применения в данной ситуации.

Чтобы застраховаться от возможных проблем в будущем, необходимо заключить качественный договор купли-продажи с обязательным установлением всех условий сделки, а также проверить все документы на предмет их легальности и соответствия установленным требованиям закона.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и совершить следующие действия:

1. Свидетельство о собственности на квартиру - это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
2. Договор ипотеки - это документ, устанавливающий права и обязанности заемщика перед банком в отношении выплаты кредита.
3. Свидетельство о рождении детей, по которым было предоставлено материнское капитал - это документ, подтверждающий родственные связи и право на получение материнского капитала.
4. Решение суда о взыскании задолженности по кредиту - это решение, устанавливающее сумму задолженности и сроки ее погашения.
5. Документы на новую квартиру, которую собирается приобрести продавец.

Если сумма продажи квартиры покрывает сумму задолженности по кредиту, то продажу квартиры можно осуществить. Однако, необходимо учесть, что при наличии детей, по которым был предоставлен материнский капитал, при продаже квартиры необходимо соблюсти правильную пропорцию по наделению детей долями. Для этого необходимо обратиться в ПФР, где будут установлены размеры долей, соответствующие законодательству.

Также покупатель должен убедиться, что продавец не имеет других задолженностей перед банком или иными кредиторами. Для этого можно запросить выписку из реестра судебных решений и выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Что касается военной ипотеки, то для ее получения необходимо иметь статус участника ВОВ или члена семьи погибшего (умершего) военнослужащего, а также наличие соответствующих документов. Если у покупателя есть право на получение военной ипотеки, то он может попытаться применить этот вид ипотеки для покупки квартиры. Однако, в случае, если более 50% суммы ипотеки уже использованы на другие цели, это применение может быть ограничено.

Для того, чтобы застраховаться от возможных проблем с детьми, необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом, в котором будет отражена соответствующая пропорция долей по наделению детей, а также произвести нотариальное оформление сделки.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 209. Договор купли-продажи недвижимости; - Статья 307. Обязательства по денежным обязательствам.

1. Федеральный закон "О материнском капитале":

- Статья 8. Документы и сведения, необходимые для реализации мероприятий государственной поддержки семьи и детей; - Статья 9. Порядок использования материнского капитала.

1. Закон РФ "О ипотечном кредите (займе)":

- Статья 6. Права и обязанности заемщика; - Статья 11. Порядок обеспечения исполнения обязательств по ипотечному договору.

1. Закон РФ "О военной ипотеке":

- Статья 5. Условия предоставления военной ипотеки; - Статья 6. Порядок предоставления военной ипотеки.

Для подстраховки покупателя необходимо получить следующие документы и согласия: - Выписку из ЕГРН на объект недвижимости; - Свидетельство о регистрации права собственности; - Согласие владельца ипотечного кредита на продажу квартиры; - Нотариально заверенное согласие на продажу квартиры от собственников, указанных в выписке ЕГРН; - Согласие на наделение детей долями от собственника, данный документ можно получить в ПФР; - Выписку из реестра недвижимости о наличии запретов на продажу объекта.

Применение военной ипотеки зависит от конкретных условий и требует отдельного анализа. Для устранения риска оспаривания сделки после достижения детьми 18 лет рекомендуется заключить договор купли-продажи с указанием долей, наделенных детям, и провести нотариальное оформление сделки.