Как купить квартиру в ипотеку совместно с супругом: сделка в отсутствие супруга, доверенность, принятие банком и требования нотариуса

Согласно законодательству Российской Федерации, доверенность на осуществление сделок с недвижимым имуществом должна быть заверена нотариально для своей юридической значимости. Поэтому, в Вашей ситуации вы правильно поступили, обратившись к нотариусу и оформив доверенность на покупку квартиры от имени Вашего супруга.

Относительно согласия на приобретение квартиры, требуемого другим нотариусом, следует отметить, что в ряде случаев при совершении сделок с недвижимым имуществом может потребоваться согласие всех собственников (в данном случае - Вашего супруга), даже если он не является ипотекодателем. Информация о необходимости такого согласия должна быть вам четко представлена до начала сделки и указана в договоре ипотеки.

Поэтому, вероятно другой нотариус потребовал согласие Вашего супруга на приобретение по причине наличия такого требования в договоре ипотеки. В данном случае, наличие доверенности вам могло помочь в процессе оформления сделки, но не обязательно снимает необходимость предоставления согласия от супруга на сделку.

Для решения данного вопроса, вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор ипотеки между заемщиком и банком;
2. Доверенность на имя супруга, с указанием ее целей и сроков действия;
3. Согласие на приобретение квартиры от супруга, который находится в командировке.

Стоит отметить, что требование нотариуса на предоставление согласия от супруга может быть обосновано требованиями законодательства, регламентирующего порядок оформления недвижимости. Так же, стоит обратить внимание на то, что отношения между банками и нотариусами не всегда совпадают, поэтому не факт, что тот документ, который будет принят банком, будет также принят нотариусом. В любом случае, для получения более точного и конкретного ответа необходимо обратиться к непосредственному нотариусу, предъявив все имеющиеся документы и проинформировав его о ситуации.

Статьи закона, применимые в данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств и документов, на основании которых была оформлена доверенность и проводится сделка по приобретению квартиры в ипотеку. Тем не менее, возможно, полезными для решения данного вопроса могут быть следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 182, 183, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 202, 203, 204, 210, 211, 212, 214, 242.1, 306.1, 318.1, 318.2, 426, 431, 432, 433, 434, 435, 437, 438 и др.;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ от 21.07.1997) и его изменения;
• Закон "О нотариате" (№ 4462-1 от 11.02.1993);
• Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное постановлением Правительства РФ от 06.10.2009 N 783.