Как правильно купить недвижимость на вторичном рынке, если супруг не дал согласия на сделку? Что говорит закон и как обезопасить себя?

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ, одним из супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Поэтому, если недвижимость была оформлена как общесовместная, а не общедолевая, согласие супруга на покупку необходимо было получить. Таким образом, в случае если супруг или супруга не давала согласия на покупку, покупка может быть признана недействительной и оспорена в судебном порядке.

Для устранения этой проблемы, рекомендуется попросить у продавца независимо от времени совершения покупки оформить нотариально удостоверенное согласие на продажу недвижимости. Это может обезопасить вас как покупателя, и как следствие сделку, на случай если ваш сделка будет оспорена в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и застройщиком, который подтверждает право собственности на недвижимость у продавца; 2) Свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость у продавца; 3) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость у покупателя; 4) Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку, если это требуется в соответствии с законодательством о брачных отношениях.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, для заключения сделки по распоряжению общей собственностью супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако, если недвижимость была куплена на вторичном рынке, то для ее регистрации в Росреестре не требуется согласие супруга.

Кроме того, если продавцы уже оформили недвижимость на себя, то они имеют право распоряжаться ею без согласия супругов, если она не является общей собственностью. В данной ситуации для юридической чистоты и уменьшения рисков стоит получить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение данной сделки.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 35.3 Семейного кодекса РФ;
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ (о праве общей долевой собственности);
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ (о праве общей собственности);
• Статья 131 Гражданского кодекса РФ (о прекращении права собственности).

Данные статьи законов связаны с правом на совместную собственность, продажу и регистрацию прав на недвижимость. В конкретной ситуации, необходимо обратиться к уполномоченному нотариусу и получить консультацию относительно лучшего пути решения вопроса.