Как заключить сделку по покупке квартиры на вторичном рынке в случае совместной собственности и наследственных прав?

Для заключения сделки по приобретению квартиры на вторичном рынке необходимо требовать предоставление отказов на долю в наследстве на каждого из детей, если они были узаконены наследниками по закону. Фраза в свидетельстве о праве на наследство по закону "в том числе 1/3 доли ввиду отказа в ее пользу дочери умершего" не относится к приобретаемой квартире, если она не была указана в свидетельстве на квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Свидетельство о праве на наследство; 3. Свидетельства о рождении детей; 4. Акт о смерти супруга.

Отказы на долю в наследстве от детей не требуются для заключения сделки купли-продажи квартиры. Дочь умершего, получившая 1/3 доли по наследству, уже отказалась в пользу других наследников и это указано в свидетельстве о праве на наследство. Фраза о 1/3 доли относится к данному наследству и не является связанной с приобретаемой квартирой.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - «Совместная долевая собственность».
• Статья 250 ГК РФ - «Завещательное распоряжение об имуществе».
• Статья 250.1 ГК РФ - «Отказ от наследства».
• Статья 557 ГК РФ - «Переход прав на наследуемое имущество».
• Статья 558 ГК РФ - «Правовой режим наследуемого имущества».
• Статья 576 ГК РФ - «Наследственные доли».

Для заключения сделки по приобретению квартиры на вторичном рынке отказы на долю в наследстве на каждого из детей не требуются. Однако, если сделка будет заключена без согласия всех наследников, то они могут обратиться с иском в суд с требованием о ее признании недействительной.

Фраза в свидетельстве о праве на наследство по закону "в том числе 1/3 доли ввиду отказа в ее пользу дочери умершего... " не относится к приобретаемой квартире, если в ней не указывается ее адрес.