Как правильно приобрести квартиру на вторичном рынке: требования к согласию супруга продавца, нотариальное заверение и другие условия

Добрый день! Если квартира была приобретена продавцом в браке и имущественные права на нее принадлежат ему и его супруге в равных долях, то согласие обоих супругов на продажу квартиры является необходимым. Покупатели квартиры на вторичном рынке могут запросить у продавца копию такого согласия, нотариально заверенную. Как правило, такая копия предоставляется при заключении договора купли-продажи. Если продавец квартиры сотрудничает с агентством недвижимости, то возможно получение копии согласия супругов с помощью заказного письма. Однако, необходимо иметь в виду, что продавцы имеют право отказаться предоставить копию нотариально заверенного согласия.

Для решения вопроса о получении копии согласия 2 супруга продавца на продажу квартиры, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке, заключенный между продавцом и покупателем.
2. Документы, подтверждающие, что квартира была приобретена в браке продавца.
3. Заявление от покупателя на получение копии согласия 2 супруга продавца.
4. Документ, удостоверяющий личность покупателя.

Получить копию согласия 2 супруга продавца можно у продавца напрямую или через представителя продавца (например, агентство недвижимости), если продавец предоставит такую возможность. Заказное письмо также может быть использовано для запроса копии согласия, но не гарантирует получение запрашиваемой информации.

Согласно статье 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", все сделки с недвижимостью должны совершаться в письменной форме. Также статья 252 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при совершении сделок совместно проживающие супруги должны давать согласие на сделку в письменной форме. Следовательно, копия согласия 2 супруга продавца является необходимой для совершения сделки купли-продажи квартиры, приобретенной в браке. Как правило, такой документ должен быть предоставлен нотариусом, который удостоверяет сделку.

В данном случае, если продавец уже получил нотариально заверенное согласие супруга, то они могут предоставить его копию в агентстве недвижимости с помощью заказного письма. Однако, если продавец еще не получил согласия в письменном виде, то необходимо потребовать его получения до совершения сделки.