Как приобрести квартиру по ипотеке на вторичном рынке, если остаток по платежам составляет 1,2 млн рублей и владельцы не могут сразу погасить сумму?

Здравствуйте, Ленар. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке квартиры вторичного рынка, её наличие в ипотеке не может являться препятствием для продажи. Однако, необходимо убедиться в наличии согласия банка на переуступку права ипотеки на данную квартиру на вашего банка. Также, мне следует отметить, что стоимость квартиры, приобретаемой вами на ипотеку, будет учитывать не только сумму, которую вы должны платить в рамках ипотеки, но и затраты на погашение задолженности предыдущих владельцев. Кроме того, ваш банк может потребовать дополнительную залоговую сумму для обеспечения возврата кредита. В целом, необходимо обращаться в свой банк для получения информации по условиям ипотечного кредитования и подробной консультации по данному вопросу.

Для приобретения данной квартиры по ипотеке на рынке вторичного жилья Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и Вами;
2. Договор залога недвижимости, который заключится между банком-кредитором и Вами;
3. Справка о состоянии задолженности по ипотеке продавцом в банке-кредиторе;
4. Разрешение банка-кредитора на перезалог ипотечного жилья;
5. Разрешение на продажу данного объекта недвижимости со стороны банка-кредитора;
6. Документы, подтверждающие Ваш доход.

Для погашения займа продавцом квартиры Вам необходимо заключить договор займа между собой и продавцом и перечислить необходимую сумму на его счет в банке-кредиторе. Также можно обратиться в Ваш банк-кредитор для получения консультации по оформлению сделки и выплате денежных средств.

Статьи закона, которые могут быть применимыми к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 574-582) - для регулирования договоров купли-продажи ипотечной недвижимости; - Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотечном залоге" - для регулирования отношений, связанных с использованием ипотеки в качестве залога; - Федеральный закон от 02.08.2019 №262-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми" - для регулирования вопросов, связанных с получением государственной поддержки при покупке ипотечного жилья; - Федеральный закон от 29.06.2004 № 58-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)" - для регулирования правовых отношений, возникающих при заключении ипотечного договора.

Процедура покупки ипотечной недвижимости зависит от банка, который предоставляет ипотеку. Для покупки квартиры, которая уже является под залогом у другого лица, потребуются согласие и разрешение банка, который выдал первоначальную ипотеку. Кроме того, необходимо оформить новый ипотечный договор между покупателем и банком, предоставляющим новую ипотеку. Оплата за квартиру может быть осуществлена за счет средств, полученных по новому ипотечному кредиту, а также за счет собственных средств покупателя.