Как приобрести гараж в ГСК: права продавца, нотариальное заверение ДКП, вписывание в ДКП и другие важные моменты

1. Нотариальное заверение ДКП земли необходимо, если это предусмотрено законодательством, либо если стороны договора такое требуют. В случае с приобретением земельного участка под гаражом в ГСК, нотариальное заверение может потребоваться в зависимости от правил, установленных в вашем регионе. Проверьте наличие таких требований в органах местного самоуправления или у юриста, специализирующегося на недвижимости.
2. Вам необходимо внимательно изучить содержание договора купли-продажи между администрацией города и членами ГСК, чтобы определить, какие права на землю и сооружения передаются вам. Если вам передаются права на конкретный участок земли с указанным на ней гаражом, то вам не требуется никаких дополнительных подписей от других членов ГСК. Если же вы получаете права на долю в ГСК, то вам следует уточнить, нужно ли вам вписываться в список членов или вы будете иметь обычный ДКП на землю и сооружения.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1) Кадастровый паспорт гаража и земли под ним;

2) Договор купли-продажи между продавцом и покупателем с указанием стоимости и условий покупки;

3) Документы, подтверждающие право продавца на гараж и земельный участок, такие как Договор купли-продажи между администрацией города и членами гск.

Ответы на вопросы:

1) Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не обязательно, но это может быть полезно для дальнейшей защиты прав покупателя в случае возникновения споров в будущем.

2) Если в договоре купли-продажи земельного участка уже содержатся указания на каждого члена кооператива, которым принадлежит участок земли, то не требуется собирать дополнительные подписи. Единственным исключением может быть ситуации, когда продавец не является собственником части земельного участка, на котором находится гараж, и не включил этого собственника в ДКП. Тогда для защиты своего права на землю необходимо будет дополнительно собрать подписи собственников, которые не были упомянуты в ДКП.

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - "Сделки с недвижимым имуществом", пункт 3 которой устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости должен быть нотариально удостоверен, если это предусмотрено законом или иными правовыми актами. Также статья 131 Трудового кодекса РФ и статья 30 Федерального закона "О нотариате" могут содержать дополнительные требования к заверению документов.

2. Статья 555 Гражданского кодекса РФ - "Содержание договора купли-продажи", пункт 3 которой предусматривает, что договор должен содержать условия и порядок передачи имущества покупателю, включая указание на соответствующие документы, подтверждающие право собственности на стоимость объекта недвижимости. Но наличие подписей других участников ГСК и возможность вписываться в ДКП следует уточнить у правового консультанта, работающего по вопросам недвижимости.