Продажа жилого дома с землей без долей наследования: нотариальное участие при сделке и другие важные моменты

Здравствуйте! При наличии нескольких собственников жилого дома, каждый из них имеет право на долю в этом доме в соответствии с долей права собственности на землю. Для совершения сделки по продаже жилого дома необходимо составить договор купли-продажи и оформить его в письменной форме. Если сделка по продаже жилого дома превышает 3% от стоимости долевой собственности, то она должна быть нотариально удостоверена. Проверьте также, не требует ли законодательство вашего региона каких-либо дополнительных формальностей.

Для совершения сделки по продаже жилого дома вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом: свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (СГРП) и/или договор купли-продажи, по которому вы стали собственником дома.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок: СГРП и/или договор купли-продажи (если вы приобретали земельный участок отдельно от дома).

3. Документы, удостоверяющие личность продавца (вашу).

4. Документы, подтверждающие доли всех собственников в доме (например, свидетельства о праве собственности).

Для совершения сделки продажи жилого дома требуется нотариальное удостоверение. Это необходимо для обеспечения действительности сделки и защиты прав и интересов всех участников сделки.

Для оформления сделки продажи жилья вы можете обратиться к нотариусу, который проведет нотариальную сделку и оформит соответствующие документы.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Доверительное управление имуществом".

Статья 244 ГК РФ "Сделки с недвижимостью".

Статья 256 ГК РФ "Соглашение об установлении права собственности".

Статья 548 ГК РФ "Долевая собственность".

Статья 577 ГК РФ "Распределение права собственности на земельный участок".

Статья 580 ГК РФ "Заключение договора о передаче права собственности на земельный участок".

Статья 580.1 ГК РФ "Договор о создании долевой собственности на земельном участке".

Статья 580.2 ГК РФ "Расторжение договора о создании долевой собственности на земельном участке".

Статья 582 ГК РФ "Правовая охрана прав собственности на землю".

Статья 584 ГК РФ "Сделки с землей".

Относительно вопроса о необходимости нотариального участия, то для совершения сделки купли-продажи жилого дома необходимо нотариальное заверение ее условий (статья 550 ГК РФ). Если оспаривание сделки в будущем не предполагается, то можно заключать договор без нотариального заверения. Однако, для установления и оформления прав на землю, обычно требуется нотариальное удостоверение договора о передаче права собственности на земельный участок (ст. 579 ГК РФ).