Приобретение участка сельскохозяйственного назначения: гендоверенность продавца, самостоятельное составление ДКП, прописывание владельца в договоре и другие важные моменты.

Здравствуйте! Из вашего сообщения не совсем понятно, где находится участок, поскольку для разных регионов могут действовать различные правила. Однако, в целом, я могу дать следующие рекомендации:

1. Гендоверенность на 5 лет годичной давности может быть не действительной, если в ней есть оговорки о ее сроке действия. Поэтому, вам следует обратить внимание на такие детали и убедиться, что она действительно является правомерной.

2. Для оформления ДКП вам необходимы правильно составленные документы, включая договор купли-продажи. В данном случае, если вы составляете ДКП самостоятельно, в шапке договора следует указать данные продавца, то есть того лица, на которое выйдет гендоверенность. Также, подписывать договор будет доверенное лицо продавца.

3. При оформлении ДКП на участок, который принадлежит одному из супругов, вам необходимо получить согласие на сделку от второго супруга или доказать, что сделка не подлежит ее получению. Это значит, что вам нужно будет обратиться к нотариусу или к юристу, чтобы проверить, насколько это необходимо в конкретной ситуации.

4. Для того чтобы гарантировать, что ваш ДКП будет принят в Регистрационной палате, рекомендуется проконсультироваться со специалистами в этой области. Он может дасть вам инструкции, как правильно оформить ДКП в вашем регионе. В некоторых случаях может потребоваться нотариальное заверение документов или привлечение АН для проверки правильности подписей.

Для решения данного вопроса, вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Генеральная доверенность на 5 лет, выданная продавцом. Данный документ должен быть оригинальным и удостоверенным нотариусом.

2. Договор купли-продажи земельного участка. В шапке договора указывайте имя и данные владельца продаваемого участка, а также данные о покупателе (ваше имя).

3. Согласие супруга продавца на продажу участка (если оно необходимо). Так как не было уточнено ранее, было ли согласие супруга продавца получено ранее в ходе процедуры генеральной доверенности, предположим, что это не было проделано. Согласие супруга необходимо для того, чтобы подтвердить согласие обоих супругов на продажу участка.

4. Документы, подтверждающие правомерность продавца на продажу данного участка.

Касательно составления договора купли-продажи земельного участка, рекомендуется для избежания дальнейших проблем обратиться к профессиональному юристу для составления договора и защиты ваших прав и интересов.

В отношении вопроса о признании договора купли-продажи земельного участка в Регистрационной палате без заверения его у нотариуса, в соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи земельного участка должен быть нотариально удостоверен. Поэтому, вам следует обратиться к нотариусу для заверения договора и последующего возможного внесения его в Регистрационную палату.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Гражданский Кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральный Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" и Федеральный закон от 21.07.1997 № 124-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будут применимы для решения данного вопроса.