Приобретение земельного участка для садоводства и огородничества с возможностью строительства жилого дома на земле сельскохозяйственного назначения

Для определения возможности строительства жилого дома на земельном участке необходимо провести юридическую экспертизу документов на земельный участок и выяснить, соответствует ли предполагаемое использование участка разрешенному использованию, указанному в документах на земельный участок. Если разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство жилого дома на данном участке, то возможность строительства будет определяться еще рядом факторов, таких как наличие коммуникаций, официальный статус дома, планирование территории и др. Также следует учитывать, что на земли сельскохозяйственного назначения строительство жилых домов может быть ограничено законодательством, поэтому необходимо проверить наличие таких ограничений.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, который содержит сведения об инженерно-технической инфраструктуре, наличии или отсутствии ограничений и запретов на использование земли для определенных целей.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
3. Заключение о возможности строительства жилого дома на данном земельном участке от государственных органов, которые имеют право на выдачу такого заключения, а именно от органов местного самоуправления, управления архитектуры и градостроительства или от Росреестра.
4. Наличие правоустанавливающих документов на дом, находящийся на земельном участке.

Кроме того, для строительства жилого дома необходимо получить строительное разрешение или уведомление о начале строительства (в случае, если этот объект не является объектом капитального строительства). Также необходимо учитывать, что земли сельскохозяйственного назначения не предназначены для строительства жилых домов, поэтому разрешение на строительство может быть получено только в случаях, установленных законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1) Федеральный закон от 24.06.2008 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (разделы 3, 4, 6); 2) Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (статьи 30, 31, 32, 33, 47).