Покупка участка для постройки жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения с ограничениями и запретами: Ведение садоводства, границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос.

Данный земельный участок имеет ограничения на различные виды использования, включая строительство жилого дома. Ограничения могут быть связаны с прибрежной защитной полосой, которая находится в зоне особых условий использования территорий. Кроме того, на участке расположены границы водоохранных зон и могут быть установлены другие ограничения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с этим, возможны проблемы при попытке построить и зарегистрировать жилой дом на данном участке. Прежде чем покупать такой участок земли, необходимо провести юридическую экспертизу документов в целях установления всех правовых ограничений на использование земли и конкретных условий покупки участка.

Кроме того, при приобретении участка в водоохранной зоне необходимо обратить внимание на наличие ограничений на использование пестицидов и агрохимикатов, а также на разведку и добычу полезных ископаемых. Важно также учитывать, что при строительстве на участке необходимо соблюдать все требования экологического законодательства, в том числе по охране окружающей среды и нарушеия сложившегося экосистемного баланса.

Для решения вопроса о покупке участка и постройке жилого дома в землях сельскохозяйственного назначения, следует иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок;

2. Документы, подтверждающие категорию земельного участка, например, выписку из ЕГРН;

3. Разрешения на использование земельного участка, таких, как разрешение на строительство, разрешение на перевод земельного участка из одной категории в другую;

4. Разрешение на использование земельного участка в водоохранной зоне от органа управления водными ресурсами или иных соответствующих государственных органов.

С учетом того, что участок находится в водоохранной зоне, необходимо учитывать следующие ограничения:

• Запрещение использования сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
• Запрещение размещения кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
• Запрещение осуществления авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
• Ограничение на движение и стоянку транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
• Запрещение размещения автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
• Запрещение размещения специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
• Запрещение сброса сточных, в том числе дренажных, вод;
• Запрещение распашки земель;
• Запрещение размещения отвалов размываемых грунтов.

Наличие ограничений на использование земельного участка в водоохранной зоне может привести к появлению проблем при получении разрешения на строительство. Рекомендуется обратиться к специалисту в области сельского хозяйства и опытному адвокату для получения консультации перед покупкой земельного участка и подачей заявления на получение разрешения на строительство.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 56 Земельного кодекса Российской Федерации; - Статья 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; - Статья 65 Водного кодекса Российской Федерации; - Приказ об установлении границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос р. Баийбуга No 213 от 09.12.2016. Относительно возможности постройки и регистрации жилого дома на данном участке, необходимо провести дополнительные исследования и ознакомиться с полным перечнем ограничений и требований, установленных законодательством в данной области. Также следует учесть, что при покупке участка в водоохранной зоне могут возникнуть дополнительные ограничения и требования в отношении использования земельного участка. Для определения возможности строительства на участке рекомендуется обратиться к профессионалам в области права и градостроительства.