Продажа земельного участка для строительства дачного домика и садово-огородного участка, со статусом Для ведения гражданами садоводства и огородничества, владение оформлено в праве собственности в 2017 году.

Судя по предоставленным материалам, в качестве целевого назначения земельного участка указано "для строительства дачного домика и садово-огородного участка". Однако, в информации Росреестра указано разрешенное использование "для использования в качестве сельскохозяйственных угодий". В такой ситуации необходимо подождать получения выписки ЕГРН и ознакомиться со всей информацией об участке, в том числе с разрешенным использованием в ней. Однако, исходя из имеющейся информации, указание в ДКП разрешенного использования "для использования в качестве сельскохозяйственных угодий" может привести к юридическим проблемам в будущем, если покупатель планирует строить на участке дачный дом. Таким образом, рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и правильного оформления ДКП.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, включая свидетельство о праве собственности и договор ДКП. 2. Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования на земельный участок, выданное ранее. 3. Постановление Администрации, которым утверждена целевое назначение земельного участка. 4. Кадастровый паспорт земельного участка. 5. Ответ Росреестра о регистрации права на земельный участок. 6. Информация о разрешенном использовании земельного участка, которая была получена из реестра земель и/или Росреестра.

Отвечая на вопрос о том, что именно нужно указать в ДКП, следует обратиться к кадастровому паспорту и информации, полученной из Росреестра, чтобы определить действительное разрешенное использование земельного участка. Если информация о разрешенном использовании в кадастровом паспорте и в ответе Росреестра совпадает, тогда в ДКП можно указать разрешенное использований так, как это указано в кадастровом паспорте. Если же информация о разрешенном использовании не совпадает, то необходимо образовать специалиста по земельным вопросам и/или адвоката для получения более детальной консультации.

Ответ на вопрос о возможности строительства дачного дома на земельном участке также зависит от разрешенного использования земли. Если разрешенное использование предусматривает возможность строительства дачного дома, то покупатель может его строить, независимо от указания в ДКП. Однако, если разрешенное использование предписывает использовать земельный участок только в качестве сельскохозяйственных угодий, тогда строительство дачного дома возможно только после смены целевого назначения земельного участка.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Земельный кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Относительно указания в ДКП разрешенного использования земельного участка, необходимо руководствоваться информацией, предоставляемой Росреестром на момент подписания договора. Если на момент подписания ДКП разрешенное использование земельного участка было определено как "Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий", то такое разрешенное использование не позволит строить на участке дачный дом.

В случае, если продавец еще не получил выписки ЕГРН, то в ДКП может быть указано разрешенное использование "по документу", но при этом следует уточнить правильность такого разрешенного использования и возможность строительства дачного дома на участке.