Изменение целевого назначения земель: как перевести земельный участок из категории сельскохозяйственного назначения в промышленную

Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую, включая изменение целевого назначения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 1 октября 2019 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Для этого требуется подготовить проект смены целевого назначения и получить положительные заключения территориальных органов Росприроднадзора и Роснедвижимости. После этого глава муниципального образования принимает соответствующее постановление, а землепользование переходит в новую категорию, указанную в постановлении.

Для перевода земель или земельных участков из одной категории в другую необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить положительное заключение территориальных органов Росприроднадзора и Роснедвижимости.

2. Составить постановление о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую, которое должно быть подписано главой администрации соответствующего района.

3. Обеспечить опубликование постановления в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации соответствующего района.

4. Известить землепользователей и правообладателей о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую.

5. Внести изменения в государственный кадастровый учет земельных участков и в соответствующие документы на право собственности на земельные участки.

6. Оплатить государственную пошлину и иные необходимые расходы в связи с процедурой перевода земель или земельных участков из одной категории в другую.

После выполнения всех необходимых действий земельные участки могут быть переведены из одной категории в другую в соответствии с установленным порядком.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Заявление о переводе земельного участка из одной категории в другую.
2. Положительное заключение территориальных органов Росприроднадзора и Роснедвижимости.
3. Документы на право собственности на земельный участок или на право пользования земельным участком.
4. План земельного участка и схема его расположения.
5. Согласие соседних землепользователей на перевод земельного участка в другую категорию (если это требуется законодательством РФ или местными нормативными актами).

Порядок перевода земель или земельных участков из одной категории в другую определяется Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с этим законом перевод земельного участка из одной категории в другую производится в трехэтапном порядке: подготовительный, проектный и исполнительный этапы. Кроме того, при переводе земельного участка из одной категории в другую необходимо соблюсти ряд юридических формальностей и условий, которые установлены законодательством РФ.

Статьи 21, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 43, 44 и 45 Федерального закона от 24.06.2008 № 101-ФЗ "Об оценке и использовании земель" регулируют порядок перевода земель или земельных участков из одной категории в другую.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 30 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; 2) Статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации "Изменение категории земельного участка"; 3) Раздел 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Земельное законодательство".