Покупка земельного участка с коровником 3000 кв.м. под коммерческую деятельность в категории земель сельскохозяйственного назначения. Возможность изменения вида использования и правовая консультация для успешной сделки

Совет Риэлтора о необходимости сделать вид разрешенного использования для земли сельскохозяйственного назначения сомнительный, так как это может быть неправомерным действием. Также необходимо проверить правильность указания разрешенного использования в кадастровом паспорте и на соответствие законодательству Российской Федерации. Для использования земли сельскохозяйственного назначения под коммерческую деятельность может потребоваться изменение ее категории или получение соответствующих разрешительных документов. Неправомерное использование земли может повлечь за собой штрафы и другие юридические последствия. Рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом, знакомым с законодательством об использовании земельных участков в Российской Федерации, перед покупкой и использованием земли в коммерческих целях.

Риэлтор не прав по поводу возможности использования земли сельскохозяйственного назначения для коммерческой деятельности. В соответствии с законодательством Российской Федерации на землях сельскохозяйственного назначения реализация любых видов коммерческой деятельности запрещена. В случае использования таких земель под коммерческую деятельность, могут возникнуть правовые последствия, такие как административные штрафы, аннулирование права собственности на землю и т. д.

Чтобы изменить ВРИ земли сельскохозяйственного назначения на ВРИ, допускающий коммерческую деятельность, необходимо провести процедуру перевода земельного участка в иной вид разрешенного использования. Для этого необходимо подготовить набор документов, включающий в себя заявление на перевод участка, кадастровый план, согласования органов местного самоуправления и другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

Таким образом, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве, для получения консультации и оценки правовых рисков, связанных с использованием земли сельскохозяйственного назначения для коммерческой деятельности, а также для подготовки и подачи необходимых документов для перевода участка в иной вид разрешенного использования.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть следующие статьи законов:

1. Земельный кодекс Российской Федерации, статья 6.1 "Классификация земельных участков" и статья 9 "Ограничение использования земельных участков".

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 51 "Виды разрешенного использования земельных участков" и статья 52 "Изменение целевого назначения земельного участка".

3. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в котором регулируется порядок использования земли сельскохозяйственного назначения и установлены ограничения на ее использование.

На основании вышеуказанных законов можно сделать вывод, что на земле сельскохозяйственного назначения запрещено проводить коммерческую деятельность, если нет соответствующего вид разрешенного использования (ВРИ). Риэлтор может предложить изменение целевого назначения земельного участка и получение ВРИ, но данная процедура может быть длительной и непредсказуемой, а также потребует дополнительных расходов. Несоблюдение ограничений на использование земли может привести к уголовной и/или административной ответственности, а также к аннулированию права собственности на земельный участок. Поэтому перед покупкой земли необходимо внимательно изучить правовой статус участка и возможности его использования.