Купить участок 2,9 Га категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием. Возможны проблемы при изменении категории и продаже части участка.

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что категория земельного участка является важным фактором для определения допустимого использования участка. Если участок земли сельскохозяйственного назначения, его использование ограничено и разрешено только для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий. Следовательно, строительство жилого дома и проживание на таком участке без изменения категории земельного участка невозможно.

Если вы хотите изменить категорию земельного участка, необходимо предпринять определенные юридические шаги, такие как разрешение на изменение целевого назначения земельного участка соответствующим органом власти. Есть также ограничения на продажу части земельного участка. Например, продажа земельного участка, на котором находится жилое строение, возможна только вместе с этим строением.

При изменении категории земельного участка могут возникнуть определенные проблемы, например, сроки разрешения, требования к использованию земельного участка и другие административные препятствия.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи земельного участка - для доказательства права собственности на данный участок земли.

2. Технический паспорт на земельный участок - для получения информации о характеристиках участка, в том числе о его категории.

3. Проект планировки земельного участка с учетом строительства жилого дома - для доказательства перспективности строительства на данном участке.

4. Разрешение на строительство жилого дома - для официального разрешения на строительство на данном участке.

5. Согласие органа по земельным ресурсам на изменение категории земли - необходимо для того, чтобы перевести земельный участок из категории "Земли сельскохозяйственного назначения" в другую категорию, позволяющую использование для строительства жилого дома.

6. Документы на часть участка, которую вы планируете продать, если такое решение было принято.

При изменении категории участка могут возникнуть следующие проблемы:

1. Отказ органа по земельным ресурсам в переводе земельного участка в другую категорию, если участок расположен в особо охраняемой зоне, на территории, предназначенной для размещения водных объектов или на территории, где не допускается использование для постройки сельскохозяйственных объектов.

2. Увеличение налоговых платежей, если перевод земельного участка в другую категорию приведет к изменению его кадастровой стоимости.

3. Нарушение законодательства о защите природы и окружающей среды в случае, если перевод земельного участка приведет к разрушению природных экосистем.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статья 6) - регулирует порядок использования и изменения категорий земель сельскохозяйственного назначения;

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (статья 9, 28, 29) - устанавливает правила и порядок использования земельных участков, а также проведения процедуры изменения категории земельного участка.

Кроме того, возможны проблемы с получением необходимых разрешений и документов на строительство жилого дома на земельном участке под сельскохозяйственным назначением. Также следует учитывать, что при изменении категории земельного участка могут возникнуть проблемы с защитой прав на недвижимость и возмещением ущерба при нахождении на указанном участке ранее закрепленных прав третьих лиц.