Постройка дома на винтовых сваях на участке сельхозназначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства и возможностью малоэтажной застройки в граничащем с населенным пунктом категории земель населенных пунктов

Для того чтобы поставить дом на учет необходимо обратиться в органы государственной регистрации. При оформлении документов необходимо учитывать, что земля, на которой расположен дом, относится к землям сельскохозяйственного назначения и имеет разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. В случае прописки в доме необходимо обратиться в местное отделение МФЦ и предоставить необходимые документы для оформления регистрации места жительства. Важно учитывать, что участок сельхозназначения граничит с населенным пунктом, поэтому приемлемыми видами разрешенного использования земли на этом участке могут являться не только сельскохозяйственное производство, но и малоэтажная застройка, в соответствии с установленными законодательством требованиями и нормативами.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Документы на землю - свидетельство о праве собственности или аренды участка сельхозназначения на 21 ГА, где расположен дом на винтовых сваях.

2. Документы на сам дом - технический паспорт на дом и акт приемки-передачи объекта.

3. Документы, подтверждающие владение КФХ - документы на КФХ, учредительные документы, выписки из реестра КФХ и т.д.

4. Документы на фактическое проживание в доме - заявление на регистрацию места жительства (если такая процедура требуется для данного региона), копии паспортов всех проживающих в доме.

Кроме того, может потребоваться согласование данного строения с местными органами власти и соответствующими государственными органами. В таком случае, понадобятся соответствующие разрешительные документы.

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно уточнить какой именно вопрос решается. Если мы говорим о постановке на учет дома и прописке в нем, то применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 131, 132, 219, 220, 224;
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 1-12, 24-26, 28, 31-40;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 12, 16-20, 23, 28, 40-43, 60-62.

Если же речь идет о вопросе законности строительства дома на участке сельхозназначения, то применимы следующие статьи:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 1.4, 8, 16, 36, 38, 39, 51-54, 61-63, 94-97, 109, 112-115;
• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 22, 26-30, 34-40, 42-50, 55, 64, 66-68, 72-74, 80-83, 89-93, 96, 97;
• Федеральный закон "Об особенностях регулирования прав на землю в сельскохозяйственных населенных пунктах", статьи 2, 4-6.

Примечание: данный список статей не исчерпывающий и может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации.