Разрешенное использование земель населенных пунктов: виды для сельскохозяйственного производства и застройки

Категория земель населенных пунктов включает земли населенных пунктов и прилегающие к ним земли. В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, сельскохозяйственное использование земель населенных пунктов предполагает использование земельных участков для ведения сельского хозяйства, включая выращивание сельскохозяйственных культур и держание животных. Однако, застройка территорий категории земель населенных пунктов может быть произведена только в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации правилами и порядком. В частности, застройка может осуществляться на землях, выведенных из категории земель сельскохозяйственного назначения и переведенных в категорию земель населенных пунктов. Поэтому, без переназначения земельных участков на иную категорию, осуществление застройки на землях категории населенных пунктов для сельскохозяйственного использования не допускается.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам:

1. Закон о земле (Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ);
2. Градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ);
3. Закон о сельском хозяйстве (Федеральный закон от 29.12.2006 № 264-ФЗ);
4. Генеральный план населенного пункта.

Перед производством застройки необходимо уточнить категорию земли данной территории и соответствующий вид разрешенного использования. Если установленное использование земли не противоречит сельскохозяйственному использованию и предусмотрено генеральным планом населенного пункта, то возможна реализация проекта застройки данной территории. При этом необходимо также учесть все требования, предусмотренные вышеуказанными законами и нормами права.

Статья 7 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" разъясняет, что органы местного самоуправления имеют право самостоятельно распоряжаться земельными участками в пределах их территории с учетом требований законодательства Российской Федерации и соответствующих муниципальных правовых актов.

Статья 3 Федерального закона от 21.11.2011 года № 324-ФЗ "Об особенностях осуществления права собственности на землю сельскохозяйственного назначения" определяет, что земельные участки, отнесенные к категории земель населенных пунктов, могут быть использованы для сельскохозяйственного производства.

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает, что застройка земельного участка разрешается только после его предварительного освидетельствования и получения соответствующих разрешительных документов в установленном законодательством порядке.

Таким образом, для производства застройки на земельных участках категории "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения, необходимо получить разрешительные документы и соблюдать требования законодательства в области местного самоуправления и градостроительства.