Продажа земельных участков в Новой Москве: один участок уже найден, оставшийся владелец оставляет на себя. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство. Как провести сделку?

Для продажи участка земли, необходимо осуществлять процедуру его отчуждения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В данном случае у вас имеется два контурных участка с общим кадастровым номером. Однако, возможность продажи одного из участков необходимо уточнить в органах Росреестра, так как они вправе предоставить информацию о возможности разграничения кадастровых единиц и отчуждении отдельных участков.

Для проведения сделки Вам необходимо обратиться в органы Росреестра по месту нахождения участков земли. После получения решения о разграничении кадастровых единиц, необходимо оформить документы на отвод участка и провести процедуру его продажи в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для продажи одного из контуров земельного участка Вам необходимо получить выписку из ЕГРН на данный участок, затем подготовить и оформить документы на продажу данного контура земельного участка, включая договор купли-продажи, и обратиться в Росреестр для проведения регистрации сделки.
Однако, при этом следует учесть, что если участки имеют единый кадастровый номер, то реализация прав на часть такого участка может быть произведена только посредством раздела этого участка на две (или более) части с присвоением каждой части уникального кадастрового номера. Для этого необходимо обратиться в орган государственной регистрации недвижимости, предоставив соответствующую заявку и сопроводительную документацию.

Если Вы решили продавать только часть участка, то следует убедиться в наличии у него доступа к транспортным коммуникациям, а также необходимости соблюдения иных правовых требований, например, по планировке городской территории или по установленным на данной территории ограничениям градостроительства. Для этого следует обратиться к специалистам, которые окажут Вам юридическую помощь в данном вопросе.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Передача права собственности" и статья 129 Земельного кодекса РФ "Передача прав на земельные участки". Также необходимо учитывать нормы градостроительного и земельного законодательства и согласовывать сделку с местными органами управления земельными ресурсами.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• статья 131 ГК РФ "Понятие и виды земельных участков";

• статьи от 223 до 227 ГК РФ "Право собственности";

• статьи 554-556 ГК РФ "Договор купли-продажи";

• статья 1303 ГК РФ "Объекты недвижимости и права на них";

• статьи 9 и 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

• статья 131.1 ГК РФ "Особенности правового режима участков, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства".

Для проведения предложенной сделки необходимо обратиться в органы Росреестра, в которых производится государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. В данном случае, возможно, потребуется привлечение юриста, специализирующегося в данной области права, для правильного оформления необходимых документов и согласования сделки с действующим законодательством РФ.