Земельный участок 633 кв.м. для садоводства в категории земель населенных пунктов: разрешение на строительство и возможная площадь застройки

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации возводство дома на земельном участке категории "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием для садоводства возможно только при наличии разрешения на строительство. Для получения данного разрешения необходимо предоставить проект дома на утверждение в орган местного самоуправления и провести процедуру оформления надлежащих документов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме того, разрешенная площадь застройки на данном участке зависит от утвержденного органом местного самоуправления генерального плана населенного пункта. Для получения более подробной информации рекомендуется обратиться к местным органам власти.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить ряд обстоятельств и получить следующие документы:

1. Заказное техническое задание на проведение геодезических и инженерных изысканий на земельном участке, где были бы учтены площадь и границы земельного участка, высотные отметки, геологические особенности местности, наличие водоносных слоев и другие данные, которые могут повлиять на возведение дома.

2. Разрешение на строительство, которое может быть получено у органов местного самоуправления (администрации города/района), а также через строительную компанию, которая занимается получением разрешений на строительство. Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить проект дома - архитектурный, конструктивный, инженерный, а также сметную документацию.

3. В случае, если на данном участке ранее уже было проведено строительство, необходимо проверить его наличие в базе Федеральной кадастровой палаты и в КТП (кадастровой технической паспорте) для уточнения возможности проведения реконструкции и дополнительного строительства.

Окончательное решение о разрешении на строительство, возможной площади и других условий строительства будет приниматься компетентными органами в ходе рассмотрения соответствующих документов и прохождения процедуры государственной экспертизы проекта дома.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Закон РФ от 24 июня 2008 г. № 101-ФЗ "Об оценке воздействия на окружающую среду"
• Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
• Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ
• Федеральный закон от 29 декабря 2014 года № 473-ФЗ "О территориальном планировании"