Как перепродать или подарить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения: вопросы и возможности

Отец в данном случае имеет право распоряжаться земельным участком, который он получил в собственность для ведения крестьянского хозяйства в связи с реорганизацией сельхозпредприятия. Однако, перед тем как подарить часть земельного участка брату и продать оставшуюся часть коммерческой фирме для организации туристического центра, необходимо убедиться, что земельный участок имеет соответствующее разрешение на различные виды использования в соответствии с действующим законодательством.

Если земельный участок уже имеет соответствующее разрешение на различные виды использования, то не требуется менять его целевое назначение или категорию. Если же разрешение отсутствует или не соответствует предполагаемым видам использования, то для совершения указанных действий может потребоваться изменение целевого назначения (категории) земельного участка.

Также следует учитывать, что в случае если продажа части земельного участка в коммерческую фирму является продажей земельного участка не по назначению (например, если он предназначался для ведения крестьянского хозяйства), то может потребоваться проведение торгов либо аукциона при продаже земельного участка.

Для решения данного вопроса отец должен обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на регулирование дел в области земельных отношений. Конкретно, это органы Росреестра.

Документы, которые понадобятся, зависят от целей отца. Если он хочет подарить часть земельного участка брату, то необходимо оформить дарственную договор, заверенную нотариусом. В случае же продажи земли, необходим договор купли-продажи, также заверенный нотариусом.

Что касается изменения целевого назначения (категории) и разрешенного использования, то это может потребоваться в случае, если отец захочет использовать землю не по ее прежнему назначению, то есть для ведения крестьянского хозяйства. В таком случае необходимо обратиться в органы Минсельхоза России и получить соответствующее разрешение на изменение целевого назначения и разрешенного использования.

Важно отметить, что данное решение не является однимаковым по всей территории РФ, так как нормы по типам разрешенному использования устанавливаются на местном уровне.

Земельный Кодекс РФ: - Статья 40. Право собственности на земельные участки - Статья 45. Право собственника на распоряжение земельным участком - Статья 55. Признание недействительными сделок с земельными участками - Статья 57. Изменение целевого назначения земельного участка - Статья 58. Изменение разрешенного использования земельного участка