Как купить квартиру на вторичном рынке: проверка правоустанавливающих документов

Передаточный акт, договор уступки прав и разрешение на ввод в эксплуатацию не являются документами, подтверждающими право собственности на недвижимость. Для подтверждения права собственности на квартиру необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Однако, если в договоре купли-продаже указано, что квартира принадлежит продавцу на основании передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию и договора уступки прав, и данные документы подтверждают источник права на квартиру, то данный процесс может быть признан правомерным. Рекомендуется получить консультацию у нотариуса или юриста, чтобы убедиться в законности указанных документов и выполнении всех необходимых процедур по их оформлению.

Представленные документы, такие как передаточный акт, договор уступки прав и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, могут свидетельствовать о переходе права собственности квартиры от инвестора (первоначального собственника) на текущего хозяина квартиры. Однако, чтобы удостовериться в правомерности продажи квартиры, необходимо проверить наличие у первоначального собственника свидетельства о праве собственности на квартиру.

Наличие у продавца "свидетельства о праве собственности" на квартиру не является обязательным условием для продажи квартиры на вторичном рынке, но является очень важным документом, подтверждающим его право на владение квартирой.

Моя рекомендация - удостовериться в наличии у первоначального собственника свидетельства о праве собственности на квартиру и/или в наличии у текущего хозяина квартиры документов, подтверждающих его права на квартиру. Также, важно сверить все номера и даты документов, чтобы убедиться в их корректности и соответствии законодательству Российской Федерации.

Статья 554 ГК РФ: "Сделка является юридически действительной, если ее субъекты не ограничены в своей дееспособности, если сделка соответствует условиям, предусмотренным законом или договором, и если она не противоречит нравственности и публичному порядку".

Статья 554.1 ГК РФ: "Передача права собственности на имущество, которое должно быть зарегистрировано в установленном порядке, производится в соответствии с законом об участии в долевом строительстве, законом об объектах недвижимости или иным законом, если иное не установлено законодательством Российской Федерации".

Статья 558 ГК РФ: "Суд, орган арбитража или другой компетентный орган признают право собственности на имущество, если это право было установлено законом или договором в соответствии с законом. Определение существа договора осуществляется в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре, и с учетом обычаев делового оборота и принципов добросовестности и разумности".

Статья 562 ГК РФ: "Сделка, совершенная в нарушение закона или иных правовых актов, не имеет юридической силы".