Купить квартиру на вторичном рынке с долевым участием и материнским капиталом: правовые нюансы сделки

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, является ли заверенный отказ от доли супруга женщины действительным. Если да, то на момент покупки квартиры у вас будет полное право на все доли в квартире. Однако, если двое совершеннолетних детей решат оспорить сделку в суде и докажут, что она была совершена с нарушением их прав, то суд может признать сделку недействительной. Право собственности на квартиру может быть оспорено в течение трех лет со дня его возникновения.

Для решения указанного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия, заключенный между Вами и застройщиком;
2. Документы, подтверждающие оплату доли в квартире;
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если таковое имеется;
4. Документы, подтверждающие заверение отказа супругом женщины от доли в квартире;
5. Иные документы и материалы, относящиеся к данной сделке.

Требуется заверенный отказ от доли также двоих совершеннолетних детей, если они являются собственниками данной квартиры.

В случае отсутствия отказа от доли указанными лицами, они могут оспорить данную сделку в суде и просить признать ее недействительной. Правильность охраны Ваших прав в данном случае зависит от того, был ли нарушен их правовой статус в результате совершения сделки.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 302, 303, 308, 309;
• Федеральный закон "О долевом строительстве", статьи 2, 17, 18, 26;
• Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 33, 42, 44, 56-58;
• Закон Российской Федерации "О материнском капитале", статьи 3, 6, 8.