Как купить квартиру с материнским капиталом: все нюансы и альтернативные сделки

В соответствии со ст. 35 Федерального закона "О материнском капитале" условием предоставления материнского капитала является наличие у заявителя права на жилищное обеспечение. Однако, не выделение долей детям при погашении ипотеки с помощью материнского капитала не является нарушением закона и не является основанием для оспаривания сделки купли-продажи квартиры. В данном случае, если продавцы желают выделить доли детям в новой квартире, то они должны заключить договор купли-продажи с учетом этого условия и произвести соответствующие действия по передаче долей ребенку в порядке, установленном законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо будет обратиться к следующим документам:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцами и покупателями.

2. Решение собственников о взятии ипотеки и использовании материнского капитала для ее погашения.

3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для погашения ипотеки.

4. Документы, подтверждающие права на наследство, если имеются, так как ребенок не является собственником ипотечной квартиры.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, продавцы несут ответственность за выполнение условий использования материнского капитала при погашении ипотеки. Однако, если они не выделили доли детям, то это может быть решено в дальнейшем судебным порядком.

Если продавцы не выполнены условия по использованию материнского капитала, то покупатели не несут ответственности за это, если они не знали и не могли знать об этом на момент совершения сделки. Однако, в данной ситуации может быть оспорена только сделка на покупку квартиры, на которую был использован материнский капитал, а не на новую квартиру, поскольку вторая квартира не связана с использованием материнского капитала.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 254-256; - Федеральный закон "О материнском капитале", статьи 3, 6, 9, 14.