Купить квартиру с материнским капиталом: все детали и ответы на вопросы

Здравствуйте. Для того, чтобы вы могли купить квартиру с использованием материнского капитала, она должна быть в собственности у вас или вашего супруга. В данном случае, если квартира находится в собственности у тёти вашего мужа и её сына, то её использование для покупки недвижимости за счет материнского капитала невозможно.

Отдельно следует отметить, что вопрос о налоговых вычетах не связан с возможностью использования материнского капитала. Поэтому, в случае, если вы всё же решите купить данную квартиру, вы можете подать налоговую декларацию, указав затраты на её покупку, и получить налоговый вычет в соответствии с действующим законодательством.

В отношении налогообложения при продаже квартиры тётя вашего мужа, как юридический лицо, должна будет уплатить налог на полученную прибыль.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) Договор купли-продажи, который был заключен при продаже квартиры тёте мужа три года назад; 3) Документы, подтверждающие использование материнского капитала для приобретения квартиры.

В данном случае, если квартира принадлежит тёте мужа, необходимо согласие на продажу обеих долей квартиры. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие, что квартира была в собственности тёти и её сына более трёх лет, что является одним из условий для использования материнского капитала.

По поводу налогового вычета, согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговым вычетом на приобретение жилого помещения с использованием материнского капитала могут воспользоваться родители (законные представители) детей, на которых оформлен материнский капитал, а также сами заявители, если материнский капитал перешел в их собственность. Таким образом, если материнский капитал был переоформлен на имя жены, то она имеет право на использование налогового вычета.

По поводу налоговых обязательств, в данной ситуации налог на доход физических лиц может быть удержан при продаже квартиры тётей мужа, если эта квартира является объектом налогообложения. Возможные расходы налога могут варьироваться в зависимости от общей стоимости квартиры и продолжительности периода владения ею. Однако, для определения конкретных налоговых обязательств рекомендуется обратиться к налоговым консультантам.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 35.6 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

• пункт 1 статьи 7 – о праве на получение материнского капитала;
• пункт 5 статьи 17 – о порядке использования материнского капитала на улучшение жилищных условий.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

• статья 131 – о праве собственности;
• статья 558 – о продаже имущества;
• статьи 244-249 – о долевой собственности.

1. Налоговый кодекс Российской Федерации:

• статья 220 – о порядке учета налоговых вычетов при приобретении жилья.

Приведенные статьи могут быть применены в данной ситуации в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако, для более точного ответа следует обратиться к юристу для проведения подробной консультации.