Как купить дом с материнским капиталом: оформление сделки без выделения долей и риски для покупателя

В данной ситуации я настоятельно рекомендую Вам не соглашаться на такие условия сделки. Выделение долей приобретенного имущества является неотъемлемым условием сделки купли-продажи. При отсутствии выделенных долей в свидетельстве на недвижимость может возникнуть риск споров и претензий со стороны других собственников указанной недвижимости.

Также следует учитывать, что нотариально заверенное обязательство не всегда может обеспечить защиту прав покупателя на недвижимость. Для того, чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется провести выделение долей в свидетельстве на недвижимость перед оформлением сделки купли-продажи.

Если продавец настаивает на таких условиях сделки, то рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который сможет помочь в защите ваших интересов и принять необходимые меры для предотвращения возможных претензий и споров в будущем.

Для решения вопроса о покупке дома, который ранее был куплен с использованием материнского капитала, понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, которое устанавливает правовой статус недвижимости.

2. Договор купли-продажи на недвижимость, который определяет детали сделки.

3. Разрешение на выделение долей, если таковое имеется (если долевая собственность еще не выделена).

4. Документы, подтверждающие расходы на приобретение и оформление недвижимости.

Однако, в данном случае выделение долей на детей - обязательное условие, и за него отвечают продавцы, в данном случае это родители. Ваш продавец советует оформить сделку без выделения долей на детей, но это небезопасно для Вас. Поэтому лучше обратиться к юристу, который поможет составить договор купли-продажи с выделением долей.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

1. Статья 555 Гражданского кодекса РФ "Выделение доли".

2. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью".

3. Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Право на наследование".

4. Статья 302 Гражданского процессуального кодекса РФ "Участие наследников в деле о защите прав наследника".

5. Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по передаче имущества".