Как купить квартиру с материнским капиталом: решение проблемы отказа пенсионного фонда и возможность аннуляции сделки

В Российской Федерации приобретение жилой площади с использованием материнского капитала возможно только в случае, если ребенок, на которого он оформлен, достиг возраста 3 лет. Если дочери был предоставлен материнский капитал, несмотря на отсутствие ребенка этого возраста, данная сделка может быть признана недействительной. Однако конечное решение будет зависеть от конкретных обстоятельств этого случая и будет приниматься компетентными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующую документацию:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и дочерью, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариусом.

2. Заявление на получение материнского капитала, поданный дочерью в Пенсионный фонд, в котором должно указываться, что средства планируются использовать на приобретение жилья.

3. Документы, подтверждающие, что материнский капитал был перечислен на счет продавца квартиры, который затем был использован для оплаты квартиры.

4. Решение Пенсионного фонда о отказе в выдаче материнского капитала, связанный с тем, что ребенку нет 3 лет.

5. Если имеются, то и другие документы, подтверждающие обстоятельства, связанные с приобретением квартиры.

На основании предоставленных документов можно будет проанализировать юридические последствия совершенной сделки и определить возможность ее аннулирования.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 16 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" - определяет условия и порядок предоставления материнского (семейного) капитала.

2. Статья 768 Гражданского кодекса Российской Федерации - устанавливает порядок осуществления сделок с недвижимостью.

3. Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации - устанавливает условия действительности сделок.

4. Пункт 3 статьи 21 Федерального закона от 08.05.1995 № 81-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - устанавливает, что для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом нужно предоставить документы, а также соответствовать требованиям законодательства.

5. Статья 25.1 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" - устанавливает права потребителей на защиту своих интересов при заключении и исполнении договоров.