Как купить квартиру с материнским капиталом и заемными средствами банка: правильное проведение сделки через нотариуса при участии трех продавцов, в том числе несовершеннолетнего ребенка

Сделка должна быть проведена через нотариуса. Отец не может распоряжаться долей ребенка без согласия опекуна и судебного разрешения. Необходимо убедиться, что согласие опекуна на сделку имеется и что правила о распоряжении имуществом несовершеннолетнего соблюдены. Также необходимо проверить, что продавцы имеют полномочия на продажу долей в квартире. Кроме того, нотариус проведет проверку наличия задолженностей по квартире и зарегистрирует сделку в установленном порядке.

Для проведения сделки необходимо подготовить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между покупателями и продавцами. 2. Договор займа между покупателями и банком, выдающим заемные средства. 3. Документы, подтверждающие право продавцов на продажу квартиры, в том числе документы, свидетельствующие о праве несовершеннолетнего ребенка и его отца на 50% долю квартиры. При этом необходимо убедиться в достоверности и подлинности всех документов, проверить их наличие и соответствие законодательству. 4. Разрешение от опеки на совершение сделки от имени несовершеннолетнего ребенка. 5. Нотариально заверенные доверенности от продавцов на своих представителей, если такие участвуют в сделке. 6. Документы, подтверждающие право Отца на распоряжение долей сына и выручку от продажи, а именно договор купли-продажи другой квартиры, которую планируется приобрести на эти средства. 7. Документы о происхождении денежных средств, направляемых на приобретение квартиры, если такие имеются.

При проведении сделки через нотариуса он проверит подлинность и наличие всех необходимых документов, а также возьмет на себя обязательство зарегистрировать права собственности на квартиру в установленном порядке. Также нотариус может дать консультацию по правам и обязанностям сторон сделки.

Закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" № 59-ФЗ от 02.05.2006 года; Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) № 51-ФЗ от 30.11.1994 года (статья 169 и статья 202); Закон "О защите прав потребителей" № 2300-1 от 07.02.1992 года (статьи 16-20).