Как купить трехкомнатную квартиру у двух продавцов с ипотекой и материнским капиталом: подробный гайд и советы по ДКП и оформлению через нотариуса

Для приобретения трехкомнатной квартиры, находящейся в общедолевой собственности у двух продавцов, необходимо оформить договор купли-продажи. В ДКП следует указать все условия сделки, такие как цена, способ оплаты, доли каждого из продавцов в общей собственности, а также данные покупателя и продавцов.

Для использования материнского капитала необходимо обратиться в уполномоченный орган и предоставить все необходимые документы. Обязательно следует обращаться к пенсионному фонду для оформления всех необходимых документов и получения соответствующих разрешений на регистрацию в новой квартире.

Для оформления права собственности на квартиру необходимо обратиться к нотариусу для подписания договора купли-продажи и оформления соответствующих документов. Обязательство о последующей регистрации детей также может потребоваться для дальнейшей регистрации их в новой квартире, однако это не снижает необходимость обращения к нотариусу для оформления сделки.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру - свидетельство о собственности на квартиру и выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), которые продавцы должны представить.

2. Документы на ипотеку - справка о доходах, паспорт, СНИЛС, выписка из ЕГРН на залоговую недвижимость.

3. Документы на материнский капитал - свидетельство о рождении детей, удостоверение личности заявителя, свидетельство о браке (если есть), справка о доходах.

Для оформления сделки купли-продажи необходимо заключить договор купли-продажи (ДКП), в котором указать все условия сделки, включая цену, сроки оплаты, права и обязанности сторон и другое.

В случае общедолевой собственности необходимо составить соглашение об распределении прав на жилье между собственниками.

При использовании материнского капитала можно оформить обязательство о последующей регистрации детей в новой квартире, чтобы избежать дополнительных затрат на услуги нотариуса.

Если продавцы являются несовершеннолетними или ограниченными в дееспособности, нужно обратиться к судебному опекуну или попечителю.

Для решения вопроса о общении с Пенсионным фондом необходимо обратиться в отделение ПФР по месту жительства и получить консультацию специалиста.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: Определение доли каждого собственника в общей долевой собственности.

2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации: Заключение договора купли-продажи недвижимости.

3. Статья 1225 Гражданского кодекса Российской Федерации: Обязательства с последующей регистрацией прав на недвижимое имущество.

4. Статья 38 Федерального закона "О материнском капитале": Условия использования материнского капитала.

5. Статья 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: Обращение к нотариусу при совершении сделок с недвижимостью.

6. Статья 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Требования к документам при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.