Освободите средства: купите трехкомнатную квартиру и продайте одну, воспользовавшись материнским капиталом и ипотекой

Для продажи однокомнатной квартиры, приобретенной на материнский капитал, необходимо выполнить следующие действия:

1. Перестроить однокомнатную квартиру в нежилое помещение, получить на нее разрешение на продажу и сделать новую выписку.

2. Оформить сделку купли-продажи с новым покупателем.

3. После продажи однокомнатной квартиры необходимо вернуть неиспользованный остаток материнского капитала в государственный бюджет, если таковые имеются.

Но стоит отметить, что если квартира была приобретена на материнский капитал, то ее перепродажа в течении первых трех лет после получения выписки запрещена законодательством Российской Федерации. Если квартира была приобретена на ипотеку, то возможно продажу квартиры только после ее полной выплаты и получения выписки с полными правами на собственность.

Для продажи однокомнатной квартиры, которая была куплена на материнский капитал, потребуется следующий пакет документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор купли-продажи квартиры.
3. Документы, подтверждающие приобретение квартиры на материнский капитал (например, копия свидетельства о рождении ребёнка или справка из Пенсионного фонда).
4. Документы, связанные с ипотекой на трехкомнатную квартиру (например, копии договора ипотеки, свидетельства о праве собственности на новую квартиру и т.д.).

Кроме того, при продаже квартиры на материнский капитал может возникнуть ряд юридических вопросов, связанных с условиями использования материнского капитала. Поэтому для защиты своих интересов рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от конкретных обстоятельств сделки и имущественных прав, связанных с квартирой. Однако, в целом, для решения вопросов по продаже квартиры следует учитывать следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130-137, 554-557), регулирующие общие положения об имущественных правах и обязательствах сторон по договору купли-продажи недвижимости;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 19), определяющий порядок и требования к государственной регистрации сделок с недвижимостью;
• Федеральный закон "О материнском капитале" (статья 7), регулирующий условия использования материнского капитала на приобретение жилья.

Также могут применяться другие законы, в том числе законодательство о залоге, об ипотеке, о налогах и т.д. Для полного и точного ответа на вопрос необходимо рассматривать конкретный случай в контексте соответствующих законов и нормативных актов.