Квартиры в 4-х квартирном доме: оплата Материнским капиталом и личными сбережениями. Возможность купить одну квартиру у собственника или выкупить весь дом.

Здравствуйте. При наличии материнского капитала возможно приобретение недвижимости в качестве жилья для семьи. Согласно Закону о государственной поддержке семей с детьми можно использовать материнский капитал на приобретение квартиры, при условии что квартира будет использоваться для проживания семьи. В случае покупки квартиры по долевой собственности стоит обратить внимание на договор долевого участия и перевода права собственности на квартиру в соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Имейте ввиду, что доля собственности на квартиру может переходить только полностью, а не отдельно от других долей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка, на которого оформлен материнский капитал;

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (свидетельство о праве собственности) на квартиру, которую Вы планируете приобрести;

3. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем, в котором указывается цена и условия сделки;

4. Справка о состоянии ипотечной задолженности текущего владельца (если есть);

5. Документы, подтверждающие источник Ваших дополнительных средств, которые Вы планируете использовать для покупки квартиры.

В Российской Федерации долю купить можно, но в совокупности с другими собственниками дома. То есть, если Вы планируете купить только одну квартиру, то это возможно только в случае, если другие доли в доме не займут другие лица. Поэтому перед покупкой квартиры рекомендуется провести необходимую проверку на наличие других собственников и долей в доме.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: 1) Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Квартирное право"; 2) Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; 3) Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".

Согласно законодательству РФ, каждая квартира в многоквартирном доме может иметь несколько собственников. То есть при покупке квартиры, вы можете приобрести не весь дом, а только долю в квартире у одного из собственников. Для заключения сделки необходимо составить договор купли-продажи. При этом, важно учесть, что доля в квартире не может быть меньше 1/4 (т.к. в соответствии с законодательством каждому собственнику принадлежит не менее 1/4 доли в доме).