Освободите свою квартиру от обременений и продайте ее без проблем

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, находящейся в залоге у банка в рамках ипотечного договора, возможна при условии предварительного погашения всей задолженности перед банком и снятия залога. Однако, необходимо уточнять условия вашего ипотечного договора, так как возможны различные ограничения и требования со стороны банка.

Для продажи квартиры, находящейся в залоге у банка по ипотеке, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Получить справку о задолженности по ипотечному кредиту и сумме полной досрочной уплаты до конца срока договора.
2. Оформить соглашение о снятии обременения с недвижимости, заключенное между залогодателем (банком) и залогодержателем (кредитором).
3. Оформить договор купли-продажи квартиры, в котором указать сумму задолженности по ипотеке и условия ее погашения.
4. Предоставить покупателю оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие снятие обременения.

Также необходимо учитывать, что некоторые банки в случае продажи недвижимости, находящейся в залоге, могут взимать с продавца комиссионные и штрафы за досрочное погашение кредита. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту для получения консультации по данному вопросу.

Статьи Закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не содержат прямого запрета на продажу недвижимости, находящейся в залоге у кредитора. Однако, перед продажей квартиры, необходимо выполнить все обязательства по ипотечному кредиту и снять залог. Конкретные статьи закона, применимые к данному вопросу, могут зависеть от деталей ситуации, поэтому может потребоваться консультация специалиста в данной области.