Как избежать проблем с выплатой кредита в Зела: продайте свою квартиру и купите новое жилье

Если вы не можете выплачивать займ, то банк имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности. Если суд решит в вашу пользу, то квартира не будет изъята. Однако, если вы не сможете погасить долг и банк получит решение суда на взыскание задолженности, то квартира может быть продана на аукционе для погашения вашего долга.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор займа-кредита с банком, чтобы понять условия договора и обязательства заемщика перед банком.

2. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.), чтобы установить правомерность собственности заемщика на квартиру.

3. Выписка из банковского счета заемщика, чтобы оценить финансовое положение заемщика и наличие задолженности перед банком.

4. Документы о доходах заемщика (трудовой договор, справка о доходах налоговой службы, декларация по доходам и т.д.), чтобы установить финансовую возможность выплатить задолженность перед банком.

На основании этих документов можно будет определить, какую именно квартиру заемщик может продать (если у него имеется несколько квартир) и достаточно ли с продажи квартиры будет средств на погашение задолженности перед банком. Также будет ясно, имеет ли банк право требовать принудительное взыскание долга, в том числе за счет реализации имущества заемщика.

Статьи, которые могут применяться в данном случае: статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Иск о признании сделки недействительной"), статья 354.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Залог недвижимости"), статьи 391-392 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ограничение возможности уступки или отчуждения имущества заложника"), статья 821 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор уступки требования"), статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Сделки, направленные на осуществление права залогодержателя на исполнение обязательства"). Кроме того, вопрос касается и законодательства о кредитах и банках - Закон о банках и банковской деятельности, Федеральный закон о потребительском кредите, Федеральный закон о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма и др.