Как выгодно купить квартиру: с ипотекой или без? Советы по сделке между мамой и дочерью с материнским капиталом

Здравствуйте! Учитывая, что квартиры принадлежат вашей маме, она может продать вам свою недвижимость по договору купли-продажи. Что касается покупки квартиры, которая находится в залоге у банка, необходимо проверить договор ипотеки, так как часто такие договоры содержат запрет на продажу недвижимости до погашения всех кредитных обязательств. Что касается указания стоимости в документах для минимизации налога, в соответствии с Законом о налоге на доходы физических лиц, налоговая база для продажи недвижимости определяется как разница между ценой продажи и стоимостью, которая была установлена налоговым органом или оценщиком в налоговом агентстве, но не ниже кадастровой стоимости. В любом случае, для правильного оформления документов и минимизации налоговых расходов, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между матерью и дочерью (или ее супругом), если их сделали ранее.
2. Согласие супруга матери на продажу квартиры, если она находится в совместной собственности или ранее была куплена ими в браке.
3. Заявление на переоформление права собственности на квартиру и все необходимые документы для этого (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, и т.д.).
4. Свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру.
5. Документы, подтверждающие оплату материнского капитала и наличие наличных средств.

Покупка первой квартиры, находящейся в собственности матери, не должна вызывать сложности, так как квартира не была обременена ипотекой. При этом покупателю необходимо будет оплатить стоимость квартиры в соответствии с договором между продавцом и покупателем.

В случае покупки квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо учитывать следующее. Сумма ипотечного долга должна быть учтена при определении стоимости квартиры для целей налогообложения. Таким образом, если стоимость квартиры по договору купли-продажи превышает сумму ипотечного долга, то налог будет взиматься с разницы между этой суммой и кадастровой стоимостью квартиры. При этом цена в договоре купли-продажи должна соответствовать рыночной цене квартиры на момент совершения сделки.

В целом, для успешного решения данного вопроса необходимо обратиться к специалисту (например, нотариусу или юристу), который поможет составить все необходимые документы и проведет сделку в соответствии с требованиями законодательства.

Статьи, применимые для данной ситуации, зависят от конкретных обстоятельств такой сделки и требуют дополнительной информации. Однако, есть ряд статей, которые могут быть применимы:

1. Статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации: "Сделки между близкими лицами" - если мать и дочь являются сторонами сделки по продаже квартиры, то они должны соблюдать особые условия, установленные данным законом.

2. Статья 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации: "Сделки с недвижимым имуществом, находящимся в залоге" - если квартира находится в залоге у банка, то сделка по её покупке может быть ограничена или запрещена.

3. Статья 49 Налогового кодекса Российской Федерации: "Объекты налогообложения по налогу на доходы физических лиц" - при продаже квартиры может возникнуть обязанность уплатить налог на доходы физических лиц, если продажная цена выше её первоначальной стоимости или прибыль получена в результате продажи владения.

4. Статья 415 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи" - правила заключения договора купли-продажи могут быть применены при продаже квартиры между матерью и дочерью. Важно учесть, что при продаже квартиры в ипотеке, банк-залогодержатель может установить дополнительные требования к сделке.

Также, следует обратиться к специалисту по недвижимости или юристу для получения консультации и выработки наиболее выгодной стратегии при покупке квартиры.