Составление договора купли-продажи квартиры с совместной собственностью: особенности для трех продавцов и двух покупателей, в том числе несовершеннолетнего, и его матери

Договор купли-продажи квартиры, заключаемый двумя супругами, одним из которых является мать несовершеннолетнего, и троими долевыми собственниками, одним из которых является несовершеннолетний, должен быть составлен в соответствии с требованиями гражданского кодекса Российской Федерации. Начало договора должно содержать стандартную формулировку о том, что продавец является долевым собственником квартиры, а покупатель совершает покупку квартиры у продавца. Также необходимо указать долю каждого из собственников в квартире, в соответствии с которыми они продают ее. В случае, если один из собственников является несовершеннолетним, необходимо указать его родственную связь с продавцом и получение необходимых согласий от законного представителя несовершеннолетнего.

Для составления такого Договора купли-продажи понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности у троих долевых собственников на квартиру, в том числе:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
• Договор долевого участия в строительстве;
• Документы, подтверждающие факт приобретения права собственности на квартиру в соответствии с законодательством.

1. Документы, подтверждающие полномочия на продажу квартиры у собственника-матери несовершеннолетнего собственника, в том числе:

• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
• Решение суда о назначении опекуна или попечителя для несовершеннолетнего собственника;
• Документы, подтверждающие полномочия опекуна или попечителя на совершение сделок от имени несовершеннолетнего.

1. Документы, подтверждающие полномочия на совершение сделки от имени другого собственника-покупателя.

2. Согласие родительского комитета на совершение сделки от имени несовершеннолетнего собственника.

3. Составленный проект Договора купли-продажи, который должен содержать все необходимые условия сделки, такие как: описание квартиры, цена, сроки и порядок платежей, ответственность сторон и т.д.

4. Документы, подтверждающие личность сторон сделки.

При составлении такого Договора купли-продажи необходимо обращать внимание на соблюдение всех требований законодательства Российской Федерации, в том числе, на требования к оформлению документов, возможные ограничения права собственности, особенности сделок с несовершеннолетними и т.д. Лучше обратиться за помощью к специалисту, занимающемуся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, частями первой и второй которого определяются правовые основы договора купли-продажи и условия его заключения, а также правовой статус несовершеннолетних лиц;
• Семейный кодекс Российской Федерации, который регулирует правовые отношения между членами семьи, включая брачные пары и несовершеннолетних детей;
• Закон "О государственной регистрации недвижимости", который описывает порядок регистрации прав на недвижимое имущество, включая процедуру регистрации сделок с недвижимостью, заключаемых несовершеннолетними и их законными представителями.

Кроме того, в данном случае могут быть применимы и другие законы, их статьи и подзаконные акты, в зависимости от конкретных правовых обстоятельств и деталей данной сделки.