Выделение доли в квартире с совместной собственностью: составление договора дарения для несовершеннолетнего

Добрый день!

1) Согласно ст. 250 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать ее раздела, а также участник долевой собственности вправе отчуждать свою долю в соответствии с законом. Следовательно, можно составить договор дарения сразу, который будет содержать положения о выделении долей каждого из собственников.

2) В соответствии с пунктом 4 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина за регистрацию договора дарения подлежит уплате в размере 0,5% от базы налогообложения. Базой налогообложения, в свою очередь, является кадастровая стоимость имущества, передаваемого по договору дарения. Поэтому, если в договоре дарения нет указания на цену, то государственная пошлина будет исчисляться от кадастровой стоимости квартиры.

1) Для начала необходимо оформить право собственности на каждую долю квартиры. Для этого необходимо заключить договор об отделе имущества, подписанный обоими собственниками и нотариусом. После получения свидетельства о праве собственности на каждую долю можно составлять договор дарения. В договоре дарения можно указать, что одним из условий является передача владения и права собственности на конкретную долю квартиры.

2) Согласно статье 333.33 Налогового кодекса России, государственная пошлина за регистрацию договора дарения на квартиру, выделенную из общей совместной собственности, составляет 1% от базы исчисления - кадастровой стоимости данной квартиры. Если квартира оформляется на несовершеннолетнего, то госпошлина может быть уменьшена в соответствии с законодательством. Однако, следует учитывать, что это зависит от региона и может быть изменено. Необходимо обратиться в местный участок Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, чтобы уточнить сумму государственной пошлины.

1) Статьи 244, 249, 256, 257, 262 Гражданского кодекса РФ. 2) Статьи 333.28, 333.29, 333.30, 333.31 Налогового кодекса РФ.