Как решить проблемы с долевой собственностью дома: развод, дарение доли на детей, ипотека и выкуп доли. Возможность отмены договоров дарения для погашения ипотеки и переезда в новый дом

По закону Российской Федерации вы можете отменить договор о дарении, однако это не гарантирует, что доля вернется вам. Если договор о дарении был заключен без всякой видимости мошенничества, то отмена возможна только по иску в судебном порядке с обоснованием причин отмены договора о дарении. Также, права ребенка на долю в совместно приобретенном имуществе защищены законом и любые сделки в отношении его прав требуют письменного согласия опекуна. Поэтому в данной ситуации предлагается обратиться к адвокату и обсудить возможные варианты разрешения конфликта в судебном порядке, например, путем продажи недвижимости и дележки денежных средств между всеми владельцами.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор долевой собственности на дом, который был заключен между Вами и Вашим бывшим мужем; 2. Договоры дарения на 1/4 доли каждому из детей, заверенные нотариусом; 3. Документы, подтверждающие факт выплаты ипотеки по дому; 4. Документы на новый дом, в котором Вы хотите выделить доли для детей; 5. Документы, свидетельствующие о том, что дом, в котором проживает бывший муж, является местом жительства детей, а не бывшего мужа.

Отменить договоры дарения можно только по решению суда. Необходимо обратиться к суду с заявлением о признании договоров дарения недействительными. При этом, необходимо будет обосновать, что заключение данных договоров было связано с ошибкой, обманом, насилием или угрозой. На основании решения суда Вы сможете продать свою долю в доме и выделить детям доли в новом доме.

Ч. 1 ст. 572, ст. 579 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 256 Гражданского процессуального кодекса РФ.