Как решить проблемы с дачей после развода и дарения? Юридические аспекты и действия: срок давности мирового соглашения, оформление дарения на детей, выкуп доли и другие вопросы

Question

Какие возможные действия, если муж не соглашается сделать дарение долей в даче своим несовершеннолетним детям и бывшей жене? Каковы сроки давности мирового соглашения и как оформлять дарение? Где и нужно ли платить налог? Как отлучить мужа от дачи или выкупить его долю? И что делать, если брат скрывается от исполнения своих обязательств, хотя должен передать доли детям и бывшей жене, и на дачу наложен арест?

Казаков Валентин · Answer

Срок давности мирового соглашения зависит от условий, к которым оно было заключено. Как правило, в таких соглашениях указывается конкретный срок исполнения обязательств сторонами. Если такой срок отсутствует, то давность обычно исчисляется в течение трех лет от момента прекращения действия мирового соглашения.
В Вашем случае несовершеннолетние дети могут быть оформлены как собственники при наличии доверенности от их мамы, которая будет выступать их представителем. 
Дарение можно оформить как в МФЦ, так и у нотариуса. При оформлении подобной сделки необходимо оплатить государственную пошлину, но налоги взиматься не будут, поскольку речь идет о передаче имущества возвратно. 
Если дарение оформляется на несовершеннолетних детей, то оно может быть подписано только мамой, в качестве их представителя.
Если Муж не желает сотрудничать в этом вопросе, можно обойтись без его согласия при оформлении отдельных договоров дарения на каждого (на Мужа и на каждого из детей). В Росреестр новых собственников записывают все вместе, т.е. Брат и другие участники сделки. 
Для того чтобы лишить Мужа доли в даче, необходимо добиться ее выкупа. Если он не согласен на продажу своей доли, можно обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества. 
Если Брат возникает в ходе исполнения своих обязательств, можно обратиться в суд с требованием взыскать с него штрафные санкции или наложить арест на его имущество. Если есть информация о том, что Брат зарегистрирован как должник, то на его счете могут быть задолженности по алиментам или штрафам. В этом случае возможна блокировка выезда за границу.

Казаков Валентин · Answer

Срок давности мирового соглашения не установлен законодательством РФ, однако рекомендуется не превышать 3-х лет с момента его заключения.
Для оформления дарения несовершеннолетнему ребенку необходимо получить разрешение на совершение сделки от опекуна или попечителя. Жена может выступать как представитель ее несовершеннолетних детей.
Дарение можно оформить как у нотариуса, так и в МФЦ.
В случае дарения по решению суда налог на имущество физических лиц не подлежит уплате
Дарение на несовершеннолетних детей должно быть оформлено всеми супругами.
Для оформления дарения не требуется согласия отсутствующего собственника.
Заявление о регистрации права собственности в Росреестре подает ОГРН или представитель собственника.
В отношении Мужа неуплатой налогов по даче и возможностью продажи его доли, необходимо обратиться к юристу, который рассмотрит ситуацию и определит возможность таких действий.
Если Брат скрывается от исполнения своих обязательств, приставы могут принимать меры к его привлечению к ответственности в соответствии с законодательством РФ, в том числе арест автомобиля или запрет на выезд за границу. По завершении судебного процесса необходимо обратиться к Росреестру для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Казаков Валентин · Answer

Статья 121 Гражданского процессуального кодекса РФ - срок давности мирового соглашения - 3 года;
Прежде всего, необходимо обратиться в суд по месту нахождения имущества (дачи), направить туда заявление о принудительном исполнении соглашения через приставов и ждать их действий.  Несовершеннолетние дети в данном случае оформляются через их законного представителя, который может действовать без доверенности в рамках вышеназванного заявления;
Дарение необходимо оформлять в нотариальной форме. Если передача имущества производится не бесплатно, то необходимо уплатить налог в размере 13%.
Дарение на несовершеннолетних детей записывается в Росреестре на основании решения суда и подается на регистрацию оба супруга;
Муж может быть не причастен к сделке, если дарение оформляется только на детей. Сведения о новых владельцах можно подавать в Росреестр от имени всех собственников вместе;
Семилетняя неуплата за дачу не является основанием для отлучения от нее. Если Муж не желает продавать свою долю, то она может быть выкуплена у него за согласованный ценой;
При отказе Брата от исполнения своих обязательств, необходимо продолжать осуществлять меры принудительного исполнения через приставов. Запрет на выезд за границу или наложение ареста на имущество Брата могут быть наложены в рамках этих мер. Однако, для этого необходимо иметь определенные основания, установленные законодательством.

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права