Правовые аспекты купли-продажи квартиры после развода: раздел долей, соглашения у нотариуса, отказ от доли и другие вопросы

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, какое именно соглашение было заключено и каким образом были выделены доли между бывшими супругами и дочерью. Если в соответствии с соглашением бывший супруг отказался от своей доли в пользу дочери, то в настоящее время бывший супруг не является собственником квартиры и не имеет права распоряжаться ею без согласия других собственников. В этом случае вам как собственнику необходимо соблюдать процедуру, установленную законодательством РФ для совершения действий по охране квартиры и ее имущества. Для этого вам следует обратиться в органы внутренних дел с заявлением и приложить соответствующие документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. После получения документов о законности принадлежности квартиры, вы сможете менять замки и брать на себя ответственность за сохранность имущества в квартире.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к тексту нотариального соглашения, заключенного между Вами и Вашим бывшим супругом, чтобы проверить, предусмотрены ли в данном документе права и обязанности сторон в отношении имущества, полученного в ходе развода. Также необходимо проверить, какое именно имущество было разделено согласно решению суда или нотариальному соглашению.

Если в результате раздела имущества Вам была выделена 100% доли в квартире, а Ваш бывший супруг отказался от своей доли в пользу дочери, то Вы являетесь единственным собственником квартиры и имеете право на ее распоряжение.

В случае, если Вы желаете заменить замок в квартире, переоформить договор управления или сделать другие действия по управлению имуществом, необходимо подготовить пакет документов для регистрации права на недвижимость в органах Росреестра. Обычно в этот пакет документов включается заявление на государственную регистрацию права, технический паспорт на объект недвижимости, копии документов, подтверждающих право собственности на этот объект, и т.д.

Также необходимо учитывать, что, если бывший супруг еще прописан в квартире, Вы должны уведомить его о своих действиях и получить на это согласие, или же предоставить ему соответствующие документы, подтверждающие свои права на обладание квартирой. В противном случае, Ваш бывший супруг может обратиться в суд с заявлением в защиту своих интересов.

Статья 244 ГК РФ "Изменение способа пользования и распоряжения" позволяет собственнику вносить изменения в порядок пользования и распоряжения имуществом, в т.ч. менять замки и ограничивать доступ к имуществу. Однако, учитывая, что бывший супруг прописан в квартире, необходимо также учесть положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2014 № 60 "О некоторых вопросах, связанных с применением законодательства о семье", а именно, что право пользования жилым помещением, в котором прописан супруг, прекращается с момента выселения или вручения документов на жилое помещение другому лицу. Поэтому, для изменения замка в квартире, необходимо проверить, что бывший супруг выписан из квартиры и права их на нее прекращены.