Ипотека с долевой собственностью: новый закон и оформление рефинансирования в другом банке

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, нотариальное заверение ипотечного договора обязательно, если определенный банк, в котором вы планируете оформить рефинансирование, установил это в своих внутренних правилах. Тем не менее, если нотариальное заверение ипотечного договора не является обязательным требованием банка, то банк не имеет права требовать это от вас. Также следует учесть, что стоимость нотариального заверения договора не должна превышать законодательно установленных нормативов. Однако, чтобы уточнить информацию относительно внутренних правил банка и необходимости нотариального заверения договора, рекомендуется обратиться к сотрудникам банка для получения подробной информации.

Для решения вопроса о том, действительно ли появился новый закон, который обязывает заверять ипотечный договор нотариусом, необходимо обратиться к тексту законодательства. При этом следует уточнить, на какой закон ссылается сотрудник банка и доступен ли он общественности.

В случае, если участие нотариуса действительно обязательно по действующему законодательству, банк имеет право потребовать от заемщиков нотариальное заверение ипотечного договора. При этом, стоимость нотариального заверения должна быть определена в соответствии с действующими тарифами нотариусов, установленными в соответствии с Федеральным законом от 11.02.1993 № 4462-1 «О нотариате».

Однако, если в законодательстве нет такого требования, банк не имеет права осуществлять незаконное взимание дополнительных услуг при рефинансировании ипотеки. Также следует учитывать, что банк может устанавливать свои дополнительные условия для рефинансирования ипотеки, но эти условия не должны противоречить законодательству.

Рекомендую обратиться к юристу для подробного изучения ситуации и обеспечения своих прав в данном случае.

Статьи закона, применимые в данном случае:

Согласно ст. 554 и ст. 575 Гражданского кодекса РФ, договор ипотеки должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Статья 15 Федерального закона от 12.12.1991 № 195 "О нотариате" предусматривает, что нотариус имеет право заверять подписи на договорах, сделках и других документах, если законодательством предусмотрено обязательное заверение таких документов.

Однако законодательство РФ не предусматривает обязательного нотариального заверения договора ипотеки в случае долевой собственности. Соответственно, банк не имеет права требовать от клиента такую услугу в обязательном порядке.