Ипотека в Сбербанке с одним собственником: возможности рефинансирования без долевой собственности и согласия супруга

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае, если ипотечный договор был заключен до вступления в брак и на момент рефинансирования ипотеки собственником остается только один из супругов, согласия второго супруга на передачу имущества в залог не требуется. Однако, если в ипотечном договоре присутствует условие о необходимости согласия супруга на совершение таких действий, то необходимо получить его согласие у нотариуса.

Добрый день! В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации передача имущества в залог требует согласия всех совладельцев этого имущества. Поскольку ипотека оформлена только на одного из супругов, согласие другого супруга на передачу имущества в залог оформлять у нотариуса не придется. Однако, необходимо уточнить условия договора ипотеки в Сбербанке, возможно, для совершения рефинансирования придется выплачивать ранее установленный платеж.

Для ответа на вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки со Сбербанком.
2. Договор рефинансирования с другим банком.
3. Свидетельство о браке.
4. Документы, подтверждающие собственность на имущество (например, выписка из ЕГРН).
5. Документы, подтверждающие платежи по ипотеке (например, справка из банка).

Относительно вопроса о необходимости согласия супруга на передачу имущества в залог в другом банке, следует отметить, что приобретенное имущество в браке считается совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором. В данном случае, если в брачном договоре нет оговорок относительно имущества, то согласие супруга на передачу имущества в залог должно быть оформлено в нотариальной форме. Если брачный договор имеется, то его условия должны быть учтены при оформлении согласия на передачу имущества в залог.

Добрый день! Для решения данного вопроса следует учитывать следующие обстоятельства:

1. Если в браке заключен договор о совместной собственности имущества (в том числе ипотечного), то для передачи имущества в залог требуется согласие обоих супругов.

2. Если договор о совместной собственности имущества не заключен, ипотека находится в исключительной собственности одного из супругов, тогда не требуется согласие второго супруга на передачу имущества в залог.

3. Если вы рефинансируете ипотеку в другом банке и в дальнейшем долевой собственности не будет, то согласия супруга на передачу имущества в залог оформлять у натариуса не потребуется.

Однако, я все же рекомендую вам получить консультацию у юриста, который поможет разобраться в конкретной ситуации и оценить все риски и последствия.

Статьи, применимые для ответа на данный вопрос:

Статья 34 Семейного кодекса РФ - "Право на общее имущество супругов"

Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Залог недвижимости"

Статья 32 Федерального закона "Об ипотечном залоге" - "Оформление ипотечного залога"

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добровольный залог имущества"
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Согласие супруга на совершение сделок, связанных с распоряжением совместно нажитым имуществом"