Оформление договора купли-продажи квартиры через нотариуса и регистрация ребенка в квартире: советы для покупателей и продавцов

Согласно законодательству Российской Федерации, оформление договора купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован ребенок 7 лет, не являющийся собственником, возможно только с согласия его законного представителя. Ребенок должен быть снят с регистрации в квартире после оформления сделки купли-продажи и не позднее 30 дней со дня заключения сделки. Оформление договора купли-продажи квартиры через нотариуса не является обязательным, однако может быть рекомендовано для обеспечения юридической надежности сделки.

Для оформления договора купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован ребенок, не собственник, понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру, включая свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

2. Документ, подтверждающий личность продавца.

3. Документы, подтверждающие личность всех покупателей.

4. Решение суда или соглашение родителей, если ребенок не является собственником квартиры, но зарегистрирован в ней.

5. В ситуации, когда договор будет оформлен через нотариуса, требуется согласие ребенка, если ему исполнилось 14 лет.

6. Если ребенок зарегистрирован в данной квартире, необходимо предоставить документы, подтверждающие его регистрацию в этом жилье.

7. Нотариальная доверенность, если договор будет оформлен через представителя.

В ответ на вопрос, когда ребенок должен быть снят с регистрации этой квартиры, необходимо отметить, что согласно ФЗ «О гражданстве РФ», дети до 14 лет могут быть зарегистрированы по адресу одного из родителей. Однако, если родители не являются собственниками данной квартиры и не имеют разрешения от собственника на проживание в ней, то необходимо снять ребенка с регистрации в квартире вместе с родителями.

Статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статьи 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственности" применимы для решения вопроса оформления договора купли-продажи квартиры.

Статья 20 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных" и статьи 27-29 Жилищного кодекса Российской Федерации "Регистрация граждан на месте жительства" определяют порядок регистрации граждан и снятия их с регистрационного учета.

При оформлении договора купли-продажи через нотариуса также применимы статьи 79-87 Федерального закона от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ "Об использовании электронной подписи".