Оформление купли-продажи дома через нотариуса: роль продавцов, подача документов онлайн в росреестр и вопросы касательно оригиналов

Согласно статье 21 Федерального закона "О нотариате" нотариус обязан создавать дела о сделках и хранить их в архиве навсегда. Оригиналы документов по сделке, заключаемой через нотариуса, также являются частью этого дела и должны храниться в архиве нотариуса. Однако, согласно статье 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариус должен также подавать в регистрирующий орган электронную версию документов, необходимых для государственной регистрации сделки. Следовательно, полученная вами выписка является подтверждением сделки, а оригиналы документов должны храниться в архиве нотариуса.

Для ответа на данный вопрос я бы рекомендовал уточнить следующую информацию у нотариуса, который должен оформить сделку купли-продажи дома:

1. Какие документы конкретно нужно предоставить для оформления сделки?

2. Какие документы должны быть зарегистрированы в Росреестре и как это происходит?

3. В случае, если оригиналы документов будут переданы в архив нотариуса, возможно ли получить копии и в каком случае они могут быть выданы?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, нотариус обязан хранить оригиналы документов, в том числе и по сделке купли-продажи, в течение 75 лет. Однако, обычно нотариус может выдать копии документов на основании письменного запроса. Поэтому, лучше всего уточнить подробности у конкретного нотариуса, который будет заниматься оформлением сделки.

Согласно статье 554 ГК РФ, по истечении сроков, установленных законодательством о хранении документов, документы могут быть уничтожены. Кроме того, в соответствии со статьей 20 Федерального закона "Об архивном деле в Российской Федерации", архивные документы могут быть переданы в государственный архив после истечения сроков хранения. Поэтому, на самом деле нотариусы не забирают документы навсегда к себе в архив, а лишь хранят их на протяжении установленного законом срока и могут передать их в государственный архив после этого срока.