Покупка доли дома на аукционе и оформление сделки через Росреестр без нотариуса

Законодательство Российской Федерации требует оформления сделок с недвижимым имуществом через нотариуса. Это обязательно для правоохранительных органов и предотвращения мошенничества. Сумма услуг нотариуса не может быть произвольно установлена, а устанавливается Министерством юстиции Российской Федерации. Если необходимость проведения сделки подтверждена, сделку можно оформить без нотариуса только при условии, что обе стороны будут согласны на такое решение и подпись сделки будет заверена в суде.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий факт покупки половины дома на торгах - это может быть копия договора купли-продажи, либо копия выписки из ЕГРН с указанием правоустанавливающего документа, на основании которого вы приобрели право на половину дома.

2. Документ, подтверждающий Ваше правообладание на приобретенную часть дома, может быть копия выписки из ЕГРН с учетом изменений права с указанием Вас как собственника половины дома.

3. Документ, подтверждающий факт предложения росреестра оформления сделки через нотариуса, чтобы оформить переход права с соблюдением всех требований законодательства: например, это может быть официальное письмо росреестра на имя Вас с указанием необходимости обращения к нотариусу.

4. Документ, подтверждающий стоимость услуг нотариуса и условия их оказания, например, проект договора оказания нотариальных услуг.

По закону РФ, в соответствии с Федеральным законом "О нотариате" № 446-ФЗ от 11.02.1993 г., нотариальное заверение, в частности, является обязательным в ряде случаев, когда необходимо обеспечить юридическую значимость документа или саму сделку (это могут быть, например, договоры купли-продажи, договоры дарения, договоры аренды, завещания и др.).

Уйти от услуг нотариуса можно только в случаях, предусмотренных законом. Однако, в данном конкретном случае, если росреестр продиктовал условия сделки - оформление через нотариуса, то уйти от услуг нотариуса будет невозможно. Услуги нотариуса являются обязательным условием для оформления недвижимости в собственность.

Статьи, применимые в данном случае: - Статья 554 Гражданского кодекса РФ о совместной собственности на вещь; - Статья 549 Гражданского кодекса РФ о возможности каждого совладельца распоряжаться своей долей в совместной собственности; - Постановление Правительства РФ от 23.11.2017 № 1456 "Об утверждении Тарифа на нотариальные действия, осуществляемые нотариусами".

Согласно законодательству РФ, для оформления сделки купли-продажи недвижимости необходимо обращаться к нотариусу. Тарифы на нотариальные действия установлены Правительством РФ и плата за услуги нотариуса является обязательным. От них можно уйти только при наличии законных оснований для этого, например, при оформлении договора дарения или договора мены, если их стоимость не превышает 2 500 рублей. В данном случае, если сумма услуг нотариуса соответствует установленному тарифу, то от них уйти нельзя.