Приватизированная квартира на 4х собственников, не внесенная в Росреестр. Вопросы наследования и реконструкции дома. Как внести квартиру в Росреестр без определения долей?

Как мне сейчас лучше поступить с нашей квартирой, которая была приватизирована на четверых без определения долей в 1993 году, не внесена в Росреестр, один из собственников недавно умер, а дом, в котором находится квартира, будет снесен по реконструкции с предоставлением эквивалентного жилья? Стоит ли мне сейчас вносить квартиру в Росреестр и можно ли это сделать без заключения соглашения об определении долей?

| Иосиф, Москва
 

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2010 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

В соответствии с Законом Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" квартира является объектом недвижимости и должна быть зарегистрирована в Росреестре. Таким образом, целесообразно внести квартиру в Росреестр.

Однако, для внесения квартиры в Росреестр необходимо определение долей в праве собственности на нее. В данном случае, поскольку доля каждого из собственников не была определена при приватизации, необходимо заключить соглашение об определении долей между собственниками квартиры. Без заключения такого соглашения регистрация квартиры в Росреестре не будет возможна.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2010 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры в 1993 году на четверых без определения долей (например, свидетельство о праве собственности на квартиру);
  2. Справка о смерти одного из собственников квартиры, если такая имеется;
  3. Документы, подтверждающие предстоящее снос здания и возможность предоставления эквивалентного жилья (например, разрешение на снос здания и договор на предоставление эквивалентного жилья).

Что касается вопроса о внесении квартиры в Росреестр, то необходимо учитывать, что по законодательству РФ, регистрация прав на недвижимое имущество (в том числе квартир) является обязательной процедурой. Поэтому целесообразно внести квартиру в Росреестр в соответствии с установленным порядком, предварительно заключив соглашение об определении долей между собственниками квартиры. Однако, наличие такого соглашения не является обязательным условием для внесения квартиры в Росреестр.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2010 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

статья 210 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на объекты недвижимости; статья 244 Гражданского кодекса РФ - о способах возникновения права собственности на объекты недвижимости; статья 256 Гражданского кодекса РФ - о долевой собственности; статья 306 Гражданского кодекса РФ - о прекращении права собственности на объекты недвижимости; статья 130 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - о государственной регистрации прав на недвижимое имущество; статья 132 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - о сроках и порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Консультация позволит:

  • доказать право собственности;
  • передать имущество в дар;
  • оспорить незаконные операции и т.п.

Воспользоваться услугой можно, если:

  • сделку заключили без согласия всех владельцев;
  • дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
  • права на дом передали мошенникам. 

Услуга понадобится, если:

  • человек не совершил ничего противозаконного, чтобы платить;
  • сумма несправедливо большая;
  • нет возможности оплатить средства с оговоренные сроки.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы