Покупка 1/2 дома по договору купли-продажи: подтверждение продавцом, Росреестр, спорные вопросы и залог

Согласно законодательству Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. В данном случае, поскольку сделка была проведена через Росреестр, можно предположить, что договор был заключен и зарегистрирован правильно.

Однако, судья в предварительной беседе указал на возможность признания сделки притворной, если деньги не были переведены по счету. Это может быть связано с тем, что в случае сделки по переводу денежных средств на счет продавца, будет проще доказать факт платежа и получения денег продавцом.

Что касается третьего лица, которое оспаривает сделку, необходимо выяснить причину оспаривания и возможные основания для этого. Если третье лицо не имеет права собственности на долю дома или его обременений на момент заключения сделки между Вами и продавцом, Ваши шансы на выигрыш суда должны быть высокими.

В целом, выигрыш в суде зависит от многих факторов, и я могу предоставить более точную оценку только после ознакомления со всеми документами и обстоятельствами дела. Рекомендую Вам обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на земельном и недвижимостном праве, для получения более подробной оценки Вашей ситуации и разработки наиболее эффективной защиты Ваших интересов.

Для решения данного вопроса необходимо представить в суд следующие документы:

1. Договор купли-продажи 1/2 дома, подписанный обеими сторонами и оформленный в соответствии с требованиями законодательства.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты покупки, такие как квитанции об оплате, выписки со счета в банке, договор займа и т.д.

3. Регистрационные документы на дом, в том числе выписку из ЕГРН, подтверждающую тот факт, что ваша доля в доме была зарегистрирована в Росреестре.

4. Любые другие документы, которые могут подтвердить законность сделки и вашу правоустанавливающую собственность.

Что касается залога, который не был зарегистрирован в Росреестре, то это может повлиять на решение суда только в том случае, если залогодатель обратится в суд с иском к вам о признании исковых требований по залогу. В остальных случаях наличие залога не должно препятствовать признанию сделки действительной.

Суд может признать сделку притворной только если будет доказано, что деньги за покупку не были оплачены или были оплачены не тем лицом, которое указано в договоре. Если же вы сможете доказать, что деньги были переданы продавцу, то у вас есть шанс выиграть суд. Однако, конечный исход суда будет зависеть от множества факторов, связанных с делом.

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи"), статья 160 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Доказательства"), статья 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Проверка подлинности документа").