Основные вопросы оформления сделки и регистрации договора купли-продажи недвижимости через Росреестр и МФЦ

1. Извещение о продаже машиноместа на подземной автостоянке размещается на сайте Росреестра только в том случае, если машиноместо зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как отдельный объект недвижимости. В данном случае, если машиноместо является общей долевой собственностью, необходимо уточнить, зарегистрировано ли оно в ЕГРН как отдельный объект недвижимости. Если да, то размещение извещения на сайте Росреестра обязательно.
2. Сделка купли-продажи машиноместа может быть проведена как через нотариуса, так и без его участия. Но если сделка будет оформляться через нотариуса, это обеспечит дополнительную правовую защиту сторон и повысит юридическую значимость договора.
3. Если машиноместо зарегистрировано в ЕГРН как отдельный объект недвижимости, то договор купли-продажи должен быть подготовлен в письменной форме, заверен нотариусом и зарегистрирован в органе Росреестра. Если машиноместо не зарегистрировано как отдельный объект недвижимости, то договор купли-продажи может быть подготовлен в простой письменной форме и зарегистрирован в МФЦ.

1. Размещение извещения о продаже на сайте Росреестра не является обязательным для продажи машиноместа. Однако, если вы хотите получить большую публичность, можно разместить такое извещение на сайте Росреестра или на других специализированных платформах.
2. Сделка не обязательно должна проводиться через нотариуса. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, договор купли-продажи имущества может быть заключен в простой письменной форме. Однако, обращаю внимание, что в отдельных случаях может потребоваться нотариальное заверение договора, так, например, для получения кредита на покупку машиноместа необходимо зарегистрировать договор в Федеральной регистрационной службе.
3. Да, вы можете подготовить договор купли-продажи в простой письменной форме и подать его на регистрацию через МФЦ. В соответствии с правилами регистрации сделок с недвижимым имуществом, заявление о государственной регистрации права подается по месту нахождения объекта недвижимости через МФЦ. Однако, обратите внимание, что в зависимости от места нахождения объекта и нагрузки на МФЦ, сроки регистрации могут варьироваться.

1. Необходимо ли размещать извещение о продаже на сайте Росреестра?

Размещение извещения о продаже на сайте Росреестра не требуется в данном случае, поскольку это не недвижимое имущество.

1. Сделка обязательно проводится через нотариуса?

Договор купли-продажи машиноместа должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариусом. Однако, если продавец и покупатель являются физическими лицами, закон позволяет им заключать сделки самостоятельно, без обращения к нотариусу, при условии, что стоимость машиноместа не превышает 500 тыс. рублей.

1. Если в простой письменной форме подготовить договор купли-продажи с подать его на регистрацию через МФЦ, то пройдет ли регистрация в данном случае?

Да, подготовленный в письменной форме договор купли-продажи машиноместа может быть подан на государственную регистрацию через МФЦ. Однако, для регистрации договора необходимо предъявить все необходимые документы, включая документы, подтверждающие право продавца на продажу машиноместа и оплату государственной пошлины.

1. Для решения вопроса о продаже машиноместа не требуется размещать извещение на сайте Росреестра, так как это необходимо только при продаже недвижимости.
2. Для оформления сделки купли-продажи машиноместа через нотариуса не является обязательным, однако рекомендуется для обеспечения юридической защиты прав продавца и покупателя.
3. При подготовке договора купли-продажи и его подаче на регистрацию через МФЦ в данном случае регистрация должна быть успешно завершена, так как машиноместо продается в собственности общей долевой доли, которая подлежит государственной регистрации. Однако рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для уточнения деталей оформления сделки.

1. Ст. 554 ГК РФ.
2. Ст. 161, 162 ГК РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
3. Ст. 554, 555 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 28.07.2004 № 344 «Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Письмо Минюста РФ от 23.10.2018 № 01-11/5906.

1. Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" требует, чтобы регистрация прав на недвижимость в России проходила через органы регистрации. В данном случае стоит обратиться к вашему земельному кадастровому участку для определения требований по уведомлению о продаже машиноместа на сайте Росреестра.

2. Сделка может проводиться без участия нотариуса, если ее стоимость не превышает 3 млн рублей. Однако, Росреестр может потребовать нотариального заверения договора, если это предусмотрено местным законодательством.

3. Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в соответствующих органах. Поэтому в данном случае необходимо заключить договор путем составления усиленного договора купли-продажи недвижимости и зарегистрировать его в органе регистрации.

1. Статья 9.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ от 21.07.1997) предписывает размещать на сайте Росреестра информацию о намерении продать недвижимое имущество, включая машиноместо в подземной автостоянке, если таковой балансодержатель есть.

2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (№ 51-ФЗ от 30.11.1994) предполагает, что сделка купли-продажи недвижимого имущества должна быть совершена в письменной форме, а также проходить через нотариуса.

3. Статья 131 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (№ 131-ФЗ от 06.10.2003) предписывает, что граждане могут обратиться в МФЦ с целью оформить договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме и провести регистрацию. Однако, несмотря на это, советуем обращаться к нотариусу для проведения сделки купли-продажи с целью обеспечения ее юридической защиты.