Оформление сделки купли-продажи квартиры через ипотеку Сбербанка и регистрация права собственности в Росреестре с помощью ЭЦП. Вопросы перемещения ключей и ответственности за квартиру в период регистрации. Сроки и процесс регистрации права.

Передача квартиры по акту в течение 3-х дней после подписания договора не является корректной, так как в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ передача имущества должна осуществляться путем передачи вещи и иных действий, предусмотренных договором. То есть передача должна осуществляться в соответствии с условиями договора, включая условия о порядке передачи ключей и других документов, которые могут определяться договором купли-продажи квартиры.

Кроме того, до государственной регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, на покупателя лежит ответственность за сохранность квартиры и выполнение всех обязательств по договору с продавцом, включая обязательства по оплате коммунальных платежей. Однако, если в договоре купли-продажи квартиры было предусмотрено иное, то ответственность может быть распределена иначе.

Поэтому, для соблюдения прав и интересов всех сторон рекомендуется заключать договор купли-продажи квартиры с полным и четким определением порядка передачи квартиры и других условий, включая распределение ответственности между сторонами до государственной регистрации права собственности в Росреестре.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Покупателем и Продавцом.
2. Передаточный акт на передачу квартиры от Продавца Покупателю, включающее передачу ключей, принятие квартиры покупателем в надлежащим состоянии, принятие документов по отсутствию задолженности по коммунальным платежам.
3. Документы подтверждающие оплату части средств по договору через ипотеку Сбербанка.
4. ЭЦП Покупателя и Продавца для регистрации права собственности в Росреестре.

Относительно корректности передачи квартиры по передаточному акту в течение 3-х дней в даты подписания договора купли-продажи, то стоит отметить, что передача права собственности на объект недвижимости осуществляется на основании государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. Таким образом, передача квартиры до фактической регистрации права собственности, является некорректной с точки зрения законодательства Российской Федерации.

Относительно вопроса о том, кто будет нести ответственность за все происходящее, связанное с квартирой после подписания акта передачи между Покупателем и Продавцом, но до фактической регистрации права собственности в Росреестре, то следует отметить, что до фактической регистрации права собственности, ответственность за состояние квартиры, ее ремонт, обвал перекрытий, залив и т.д. и т.п. будет лежать на Продавце, который до момента регистрации права собственности сохраняет свои права на объект недвижимости. Однако, после регистрации права собственности ответственность будет лежать на Покупателе.

Статьи, применимые для решения данных вопросов, могут включать в себя:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи".
• Статья 556 Гражданского кодекса РФ "Передача права собственности на недвижимое имущество".
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Момент заключения договора купли-продажи недвижимости".
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Переход ответственности за недвижимое имущество".
• Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ "Возбуждение и рассмотрение дел о праве собственности и других вещных правах".

Ответы на дополнительные вопросы могут зависеть от конкретных обстоятельств дела, поэтому решение надлежит принимать на основе дополнительного анализа документов и обстоятельств, связанных с данным случаем.