Договор купли-продажи с указанием силы акта приема-передачи и передачей ключей. Регистрация в Росреестре и возникновение права собственности. Возможная задолженность по коммунальным услугам предыдущего собственника - обзор вопроса.

Поскольку дата регистрации права собственности является 26 октября, то право собственности перешло на нового собственника и соответственно обязанности по оплате коммунальных услуг возникают с этой даты. Следовательно, требование предъявленное за период с 11 октября по 26 октября неправомерно и имеет задолженность предыдущего собственника.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого помещения от 11 октября 2019 г.;

2. Акт приёма-передачи жилого помещения, если он был составлен;

3. Документы, подтверждающие факт передачи ключей жилого помещения, такие как квитанции об оплате услуг, акты приёма-передачи ключей, либо свидетельские показания;

4. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, в том числе счёта на оплату, квитанции об оплате и т.п.;

5. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, если они были получены.

Отвечая на конкретный вопрос, следует отметить, что по законодательству Российской Федерации право собственности возникает с момента государственной регистрации права (статья 131 ГК РФ). При этом, если договор купли-продажи предусматривает иной срок перехода права собственности, то срок, указанный в договоре, будет иметь юридическую силу.

В данном случае, если договор купли-продажи не содержит условий о переходе права собственности до государственной регистрации, то право собственности возникло 26 октября 2019 года. Однако, требования по расчетам за коммунальные услуги могут возникнуть уже с момента заключения договора купли-продажи, так как потребление услуг происходило с момента передачи ключей.

Таким образом, если предыдущий собственник не оплачивал коммунальные услуги за период с 11 октября по 26 октября 2019 года, то существует законодательная база для требования оплаты данной задолженности. Тем не менее, следует учитывать, что конкретные обстоятельства дела могут влиять на исход спора и необходима более детальная анализ всех документов и обстоятельств данного случая.

Статьи, применимые в данном случае, зависят от конкретного спора и фактических обстоятельств. Однако, возможно, следующие статьи будут иметь отношение к вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452, 454, 471;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 131;
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости", статьи 11, 16-18;
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 28, 29.

Однако, для точного ответа на вопрос и определения применимых статей требуется более подробный анализ фактических обстоятельств и договора купли-продажи.