Подписание акта приема-передачи и получение ключей без акта ввода в эксплуатацию по 214 ФЗ: риски и проблемы для дольщика

Согласно статье 8 пункта 2 Федерального закона № 214-ФЗ "О долевом строительстве", передача ключей от квартиры в такой ситуации может быть не законной, поскольку отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию. Если подписать акт приема-передачи квартиры без этого акта, это может повлечь за собой некоторые риски, включая возможность претензий со стороны государственных органов или финансовых институтов, а также возможные проблемы с продажей квартиры в будущем. Рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, который поможет принять правильное решение.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту договора долевого участия и уточнить, какие условия были установлены в нём относительно получения ключей и осмотра квартиры, а также расписаться в акте приема-передачи квартиры.

Если договором не предусмотрены условия относительно акта ввода в эксплуатацию и иные документы, то участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры до получения всех необходимых документов и подтверждения соответствия квартиры договорным условиям.

Если же участник долевого строительства подпишет акт приема-передачи квартиры без акта ввода в эксплуатацию, то он может столкнуться с возможными негативными последствиями в будущем, связанными с гарантийным и иными обязательствами застройщика.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и выработки правильной стратегии действий.

Статья 8 пункт 2 ФЗ "О долевом строительстве", статья 47.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора строительного подряда", статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность исполнителя за недостатки работы".