Как обезопасить себя в сделке с застройщиком: сроки выдачи ключей, уведомления и подписание Акта приема-передачи

1. Застройщик обязан выслать уведомление в соответствии с договором долевого участия, который был заключен, либо в соответствии с последним изменением сроков передачи объекта. Данный срок должен быть прописан в договоре. Если в договоре нет такого срока, то имеется право требовать передачи объекта, когда объект будет готов к передаче.
2. Если уведомления от застройщика не будет получено в установленный договором или последним изменением сроков период, то Вы имеете право требовать передачу объекта к моменту, когда объект будет готов к передаче. В случае отказа застройщика Вы можете обратиться в суд или прокуратуру.
3. Застройщик не имеет права требовать от вас подписание Акта приема-передачи текущим числом с передачей всех оригиналов на подпись руководству с обещанием вернуть через 7-14 дней. Если Вы не согласны подписать данный акт, то можно подать заявление-претензию в офисе застройщика, либо обратиться в суд.

Для решения вопроса, представленного в вашем сообщении, вам могут потребоваться следующие документы:

1. Заключенный договор долевого участия с застройщиком, в котором должны быть прописаны сроки передачи объекта, а также условия расторжения договора.

2. Письменные уведомления от застройщика о переносе сроков передачи объекта и получении РВЭ.

3. Корреспонденцию с застройщиком по поводу реализации договора долевого участия и запрос на предоставление уведомления о готовности передать объект.

Отвечая на вопросы из вашего сообщения:

1. В соответствии со статьей 129 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) застройщик обязан уведомить дольщика о готовности передать объект не позднее, чем за десять дней до даты передачи. Если уведомление не будет получено, дольщик вправе обратиться в суд или другие компетентные органы для защиты своих прав.

2. В случае отсутствия уведомления о готовности передать объект, дольщик может обратиться в суд или органы государственной власти с просьбой о защите своих прав и расторжении договора долевого участия с застройщиком. При этом необходимо учитывать, что застройщик может взыскать с дольщика штрафы за неполучение им ключей в установленный договором срок.

3. Застройщик не имеет права требовать от дольщика подписание акта приема-передачи текущим числом с передачей всех оригиналов на подпись руководству с обещанием вернуть через 7-14 дней. Если застройщик настаивает на таких условиях, то дольщик может отказаться от подписания акта и обратиться в суд или органы государственной власти с просьбой о защите своих прав.

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - "Сроки исполнения обязательства".
2. Статья 570 ГК РФ - "Порядок исполнения договора долевого участия в строительстве".
3. Статья 777 ГК РФ - "Опись вещей при передаче".